В кризис увеличивается количество мошенничества с недвижимостью
ЭЙФОРИИ ОТ НИЗКОЙ ЦЕНЫ МОЖЕТ И НЕ БЫТЬ
Учитывая кризисные явления и беря во внимание мрачный сценарий минтруда РТ о 36 тыс. «сокращенцев» к концу года, можно ожидать увеличения афер с недвижимостью. Тем более, наверное, проще провернуть сомнительную сделку с недвижимостью, чем вытащить кошелек у пассажира в метро.
Хочу обратить внимание, что зачастую собственники или члены их семьи участвуют в обмане так называемых покупателей, и, соответственно, никакого разделения ниже я приводить не буду. В отличие от тех же Москвы и Санкт-Петербурга, расчеты по приобретению недвижимости в Казани производятся до совершения сделки, т.е. до того, как вы стали собственником.
ЭЙФОРИИ ОТ НИЗКОЙ ЦЕНЫ МОЖЕТ И НЕ БЫТЬ
Учитывая кризисные явления и беря во внимание мрачный сценарий минтруда РТ о 36 тыс. «сокращенцев» к концу года, можно ожидать увеличения афер с недвижимостью. Тем более, наверное, проще провернуть сомнительную сделку с недвижимостью, чем вытащить кошелек у пассажира в метро.
Хочу обратить внимание, что зачастую собственники или члены их семьи участвуют в обмане так называемых покупателей, и, соответственно, никакого разделения ниже я приводить не буду. В отличие от тех же Москвы и Санкт-Петербурга, расчеты по приобретению недвижимости в Казани производятся до совершения сделки, т.е. до того, как вы стали собственником.
ПРОВЕРЯЙ, КТО ДОВЕРЯЕТ
3) Продажа с использованием доверенности.
Вот уж где можно развернуться, так это в вариантах с доверенностями. И подделать не составляет труда, и риски быть пойманным минимальны. На сегодняшний день, в отличие от многих стран, в России нет открытой информации как по отозванным, так и по действующим доверенностям. Я бы вообще рекомендовала воздерживаться от такого рода сделок без тщательнейшей проверки, потому что:
- доверенность может быть отозвана;
- доверенность — подделана (как подпись доверителя, так и печать и подпись нотариуса);
- доверитель умер;
- доверенность выдана только на совершение регистрационных действий и получение документов, но в договоре умышленно не ставится подпись доверителя.
Как правило, все начинается так:
- на пару месяцев в аренду снимается квартира;
- соответственно, заключается договор найма\аренды, где в руки «Остапов Бендеров» попадают копии документов на квартиру и паспортные данные;
- в принципе, для совершения сделки сейчас не нужны оригиналы документов, но по изготовленной доверенности запрашиваются дубликаты на данную квартиру в УФРС;
- и вот полный пакет, плюс доверенность, плюс очень заманчивые условия якобы срочной продажи...
Затраты мошенников — не более 3 - 5 тыс. рублей за доверенность. Аренда квартиры — от 15тыс. рублей. В идеале, доверенность будет «выдана» нотариусом другого города, а о хозяине говорят приглушенным таинственным голосом и представляют как занятого, крупного работника, например «Татнефти» (кстати, в Казани это действует беспроигрышно).
Прибыль обманщиков — не менее 2 млн. рублей (стартовая стоимость однокомнатной квартиры).
4) Подделка или кража паспорта.
По частоте использования поборется за первое место с аферами по доверенностям.
Сама неоднократно натыкалась, и до сих пор мои бдительные сотрудники ждут почетную грамоту или благодарственное письмо от Приволжского УВД (если читают представители, может, им станет стыдно за свою забывчивость, на ценный приз мы уже и не рассчитываем).
- Перебиваются данные украденного, утерянного паспорта, вклеивается фото непосредственного «контактера»;
- перебиваются данные паспорта умершего человека вклеивается фото непосредственного «контактера», иногда «не заморачиваются» и не переклеивают фото, в случае отдаленного сходства.
Как правило, все начинается так:
- на пару месяцев в аренду снимается квартира;
- соответственно, заключается договор найма/аренды, где в руки «Остапов Бендеров» попадают копии документов на квартиру и паспортные данные;
- изготавливается новый паспорт псевдохозяина и запрашиваются дубликаты на данную квартиру в УФРС;
- и вот полный пакет плюс очень заманчивые условия якобы срочной продажи...
Про затраты мошенников сказать точно не могу, но они с лихвой окупятся. Аренда квартиры — от 15 тыс. рублей. Идеальная ситуация для мошенников, если непосредственный собственник будет проживать в другом городе. В последнем случае хозяйка квартиры проживала в Марий Эл, соответственно, с соседями, да и с работниками ТСЖ была не знакома.
Прибыль обманщиков — не менее 2 млн. рублей (стартовая стоимость однокомнатной квартиры).
А ТЫ У ЖЕНЫ СПРОСИЛ?
5) Согласие супруги при продаже или уступке.
Согласно нормам Семейного кодекса, при отчуждении имущества, приобретенного в период брака, необходимо получить согласие супруга. Возможны три варианта:
- согласие на сделку просто «забывается», сделка признается недействительной, а у нерадивого супруга оказывается множество кредитов;
- к нотариусу под видом супруга приходит похожий на супруга (супругу) и расписывается за него, соответственно, законный супруг потом в негодовании аннулирует сделку и т.д. Кстати, нередко супруги вместе проворачивают такие дела;
- просто подделывается согласие супруга (печать и подпись нотариуса).
Затраты мошенников минимальны, и, как правило, согласие супругов никто никогда не проверяет.
Прибыль обманщиков — не менее 2 млн. рублей (стартовая стоимость однокомнатной квартиры).
6) Продажи мнимыми агентствами недвижимостями и риелторами.
Оставила напоследок, т.к. потери по сравнению с пунктами 1 - 5 минимальны.
Начало как правило одно:
- снимается небольшой офис или квартира;
- составляется договор на оказание услуг по продаже с собственником. Копии документов на квартиру есть, паспортные данные и образец подписи собственника — тоже;
- в объявлении указывается «интересная» цена, объясняемая срочностью продажи;
- всем желающим предлагается внести аванс в подтверждение серьезности намерений в размере 100 тыс. рублей;
- желающих стараются пригласить в один день и собрать максимальное количество.
Затраты мошенников минимальны, например аренда квартиры — 15 тыс. рублей, на офисное помещение можно и не тратиться, если ограничатся одним объектом. И, как правило, при внесении аванса поверки носят чисто формальный характер.
Прибыль обманщиков —не менее 500 тыс. рублей (при условии пятерых желающих), и это всего лишь за неделю — и никаких тебе походов в УФРС.
Как мы видим, способов обмануть тех, кто ищет квартиру для покупки, масса. Так что при оформлении договора и вообще при встрече с риелторами будьте предельно внимательны.
Анастасия Гизатова, «БИЗНЕС Online»