Руслан Садреев: «За 10 прошедших лет жилье в Казани выросло в цене более чем в шесть раз»

13.05.2014

Рынок недвижимости третьей столицы России, как называют столицу Татарстана Казань, имеет и сходства, и определенные отличия от московского. Например, валютные скачки в начале года так же простимулировали казанских покупателей жилья, как и московских. Однако нельзя сказать, что это оживило казанский рынок — он и до этого был довольно динамичным.

По словам президента некоммерческого партнерства «Гильдия риэлторов Республики Татарстан», руководителя агентства недвижимости «Премьер» Руслана Садреева, активность характерна для всех сегментов — новостроек, вторичного жилья, аренды, земельных участков. Покупатели – это и сами жители города, и приезжие из крупных городов республики – Набережных Челнов, Нижнекамска, Альметьевска, из сел, а также из других регионов РФ.

Почему спрос на жилье в Казани так высок?

Своеобразным катализатором спроса на недвижимость в Казани стала Универсиада. Подготовка к ней существенного улучшила инфраструктуру города. Это касается и дорог, и объектов социальной сферы, и нового жилищного строительства. Стало меньше пробок, город стал более комфортным, зеленым, чистым. Теперь Казань отличается в лучшую сторону от многих соседних городов России.

Какое жилье можно считать наиболее востребованным в городе – по цене и метражу?

Средний ценник покупки – 2−3 млн руб. Таковы возможности среднего класса Казани. За эти деньги покупают и однокомнатные квартиры, и двухкомнатные, и земельные участки, и новое жилье, и жилье на вторичном рынке.

Самые дорогие и популярные для покупки районы города – Центр и Ново-Савиновский район, где построен знаменитый стадион «Арена» и Дворец водных видов спорта. Хотя и другие районы вполне востребованны. Исключением могут служить лишь промзона Борисково и так называемая Жилплощадка, где расположен завод «Казаньоргсинтез», даже несмотря на то, что там тоже построили объекты Универсиады.

Банки активно кредитуют покупки и квартир, и земельных участков, и домов. Сделки с применением ипотеки составляют примерно 60−70% общего их числа. Улучшая свои жилищные условия, переезжая из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, из двухкомнатной в трехкомнатную, население активно использует материнский капитал и другие социальные субсидии.

Кризис как-то повлиял на ситуацию с жильем? Пройден ли нижний ценовой порог, который во многих городах России был отмечен в 2008—2010 гг.

Кризис очень снизил цены. Для примера, средняя однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в 9−10-этажном доме, так называемая «ленинградка», в конце 2008 г. стоила 1,6−1,8 млн руб. Летом 2009 г., которое мы считаем «дном рынка», такая же квартира стоила уже 1,2−1,3 млн руб. Далее цена росла, летом 2013 г. она достигла отметки в 2,2 млн руб., а сейчас 2,5 млн.

До кризиса все считали, что цена будет расти всегда. Жилье покупали любое, долго не раздумывая. Спрос был неограниченный. Многие на этом обожглись, и теперь поведение покупателей очень изменилось. Они стали более избирательны, за один день квартиру себе уже никто не покупает. Поиск подходящего варианта может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Но в целом, за 10 прошедших лет жилье выросло в цене более чем в шесть раз.

Впечатление такое, что в городе много дорогого жилья, и совсем нет дешевых панельных новостроек.

Самое дорогое жилье построено на улице Федосеевской, в районе Министерства сельского хозяйства. Это красивые дома в европейском стиле, украшенные скульптурой. Строила его местная компания «Антика». Два года назад оно продавалось по цене 120 тыс. руб. за кв. м. Сейчас все уже распродано, вариантов для продажи нет. Что касается отдаленных районов, то там действительно сложно увидеть кварталы панельных новостроек. В основном у нас строят из кирпича, широко применяется технология вентилируемых фасадов. Нижняя ценовая граница новостроек составляет сегодня 50 тыс. руб. за 1 кв. м.

Город застраивается практически весь. Но наиболее активно район Ново-Савиновский, Приволжский, Советский. Новые дома отличает удобная планировка, небольшие метражи квартир, однокомнатных – 40−45 кв. м, двухкомнатных – 60–70 кв. м.

Каково отношение покупателей к жилью в «хрущевских» домах? Пользуется ли оно спросом?

Такое жилье активно вовлечено в рыночный оборот. На его долю приходится примерно 30% сделок.

Строится ли в городе и за городом малоэтажное жилье?

В границах Казани коттеджная застройка становится все более популярной. Еще год-полтора назад трехкомнатная квартира площадью в 60−70 кв. м в 9−10-этажном панельном доме стоила не намного дешевле, чем индивидуальный жилой дом в пределах Казани площадью до 200 кв. м и с участком 4−8 соток. Сейчас коттеджи дороже на 1−1,5 млн руб.

А вот с таунхаусами получилось по-другому. Сначала их активно строили и раскупали, а потом это строительство оказалось связано с большим количеством скандальных ситуаций, когда вместо таунхаусов застройщики возводили 4−5-этажные многоквартирные дома, продавали доли, регистрировали их по закону о дачной амнистии. Два таких незаконных дома на улице Красный Химик власти вынуждены были снести, так как построены они были в обход СНиПов. В остальных сейчас живут люди.

В черте города очень популярны участки для коттеджной застройки в поселках Константиновка, Вознесение, Царицино, Салмачи. Стоимость 1 сотки земли может составить 200 тыс. руб., на центральных улицах – до 300 тыс. руб. В таких местах может не быть центральной канализации, но, как правило, проведены газ и электричество. В более развитых в инфраструктурном отношении районах стоимость за сотку может доходить и до 500 тыс. руб., и даже до 1 млн руб.

Организованные поселки за чертой города пока не очень популярны у жителей Казани. Организованная застройка и проживание предполагают некоторые ограничения, что пока не соответствует менталитету местных жителей. Это может касаться самых разных деталей, например, запрета на возведение высоких заборов, согласование цветовой гаммы строений с управляющей компанией, вопросов эксплуатации. Хотя знаю, что два таких проекта сейчас реализуется. В основном же люди покупают участки и строят дома самостоятельно. Так получается дешевле. Есть бизнесмены, которые строят готовые дома на продажу по цене до 5 млн руб. Пока такая застройка ведется на расстоянии максимум 20−25 км от города, не дальше. Те, кто работают в Казани, не готовы жить далеко от города.

Какова стоимость аренды в Казани? Насколько она активна в городе?

Рынок аренды развит, причем и долгосрочная, и краткосрочная, и посуточная аренда. Но, как и в других городах России, он непрозрачен. Цена долгосрочного найма однокомнатной квартиры составляет 15−18 тыс. руб. в месяц. Это стандартная квартира с минимумом техники, находящаяся не в самом центре города. Хотя в Казани не настолько велика разница в стоимости аренды в центре и на окраинах, как в Москве.

Как правило, услуги по подбору жилья осуществляют агенты или информационные агентства, которые продают базы данных – актуальные или отчасти актуальные. Поэтому те, кто хочет найти жилье, сталкиваются с определенными проблемами. Мы как более организованная часть риэлторского сообщества пытаемся этот процесс вести цивилизованно.

Сколько риэлторских компаний работают в Казани?

Примерно 150, 40 из них, причем наиболее профессиональных и зарекомендовавших себя среди граждан с положительной стороны, входят в Гильдию риэлторов Республики Татарстан. Помимо массы других плюсов для членов Гильдии, у нас есть свой интернет-ресурс «МЛС-Казань», мультилистинговая система, которой пользуются на определенных условиях самые разные агентства недвижимости.

Источник: московское электронное издание mirkvartir.ru


Возврат к списку