Лидеры рынка агентства недвижимости Казани 2014.
Статья деловой энциклопедии DK.RU
Рейтинг агентств недвижимости Казани 2014
О рынке агентств недвижимости Казани за первые 4 месяца 2014 г.
Начало года не ознаменовалось потрясениями на рынке риэлторской деятельности Казани. Понизилось количество регистраций прав собственности на жилую недвижимость, однако количество сделок по купле-продаже жилья продолжает расти, так же как и цены на жилье.Доступность ипотечного кредитования остается одним из основных факторов не ослабевающего спроса на недвижимость. Услуги риэлторов также востребованы. На рынок Казани приходят новые игроки, в том числе франчайзинговые сети: тюменские «Этажи» и московские «DOKIRealty».
Ключевыми трендами рынка в первые 4 месяца 2014 г. стали:
1| Снизилось количество сделок с недвижимостью. Всего в Татарстане в 2013 г. было зарегистрировано 876 тыс. прав и сделок с недвижимостью, из них – 448 тыс. прав собственности на жилую недвижимость, что на 12,5% меньше чем в 2012 г. За первые 4 мес. 2014 г. в РТ было зарегистрировано 130,5 тыс. действий по жилой недвижимости, что на 22,5% меньше аналогичного периода 2013 г. Эксперты связывают падение не столько с сезонными колебаниями на рынке недвижимости, сколько с изменениями законодательства. В 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ", отменивший государственную регистрацию большинства видов сделок по отчуждению недвижимости.
2| Количество сделок по купле-продаже жилья возросло. В 2013 г. в Татарстане было зарегистрировано 58 тыс. сделок по купле продаже жилья, что на 5,7% больше чем в 2012 г. Почти одна треть (19 тыс.) сделок приходится на Казань.
3| Увеличилось количество сделок по приобретению земли. В 2013 г. в РТ было зарегистрировано 332 тыс. прав собственности на земельные участки, рост к 2012 г. составил 6,4%. Как поясняют эксперты, рост произошел в основном за счет регистрации прав на земельные участки, выданные многодетным семьям,. В Казани в 2013 г. было зарегистрировано 6 тыс. сделок по купле-продаже земельных участков.Сделок по купле-продаже объектов нежилой недвижимости в Казани в 2013 г. было зарегистрировано 9 тыс.
4| Растет количество государственных регистраций договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В РТ этот показатель в 2013 г. составил 11,2 тыс. сделок, что на 26% больше чем в 2012 г. Этот тренд связан с последними изменениями в российском законодательстве.
5| Растет доля регистрации жилой недвижимости с участием ипотечного кредитования. За первые 4 мес. текущего года в РТ было заключено 17,9 тыс. сделок по недвижимости, совершенных с привлечением кредитных средств, что на 45,7% больше по отношению к аналогичному периоду 2013 г. Всего в РТ за 4 мес. 2014 г. было зарегистрировано 29,6 тыс. ипотек, что на 10,5% выше прошлого года. Почти на 50% увеличилась за рассматриваемый период и общая сумма кредитных средств, обеспечиваемых ипотекой, и составила 90 млн. руб. в РТ было зарегистрировано 83,7 тыс. ипотек, что на 3,5% ниже уровня 2012 г. Из них 65,3 тыс. составили ипотеки в силу закона (уменьшение на 1%), 17,7 тыс. – договорные ипотеки (уменьшение на 19%), 7,4 тыс. – социальные ипотеки (уменьшение на 35,7%). Общий объем ипотечных кредитов, предоставленных физическим лицам в рублях и валюте в Татарстане в 2013 г. составил 37,7млн руб., и вырос на 25,7%. Участники рынка отмечают, что наибольшим спросом пользуется кредитование жилой недвижимости на этапе строительства.
6| Цены на квартиры в Казани уверенно растут. По данным портала Росриэлт, цены на жилую недвижимость в Казани в течение 2013 г. выросли на 5,9%, за первые 4 мес. 2014 г. рост составил 1,4%. По данным портала tatre.ru, рост цен был более существенным: на первичном рынке жилье подорожало примерно на 2,5%, на вторичном – на 3,7%. В результате в мае 2014 г. средняя стоимость 1 кв.м на первичном рынке Казани составила 53,1 тыс. руб., на вторичном рынке – 62,5 тыс. руб. Если рассматривать динамику роста цен за год (с мая 2013 г. по май 2014 г.), то можно сделать выводы, что вторичный рынок подорожал значительно сильнее первичного (динамика 9,3% против 0,1%). На вторичном рынке самое дорогое жилье в Вахитовском районе, а самая высокая динамика удорожания – в Кировском районе. На первичном рынке самое дорогое жилье – в Московском районе, оно же и показало самую высокую динамику роста цены.
7| Cредняя сумма сделки по приобретению квартиры в нижнем ценовом сегменте в Казани в 2013 г. составила 1,3 млн. руб. (жилье небольшого метража в непрестижном районе, требующее дополнительных финансовых вливаний в ремонтные работы). Средняя сумма кредитных средств по ипотечной сделке с жильем составила около 1 млн. руб., по сделке с землей – 6 млн. руб., по сделке с нежилыми помещениями – почти 30 млн. руб.
8| Большую часть рынка предложений жилья в Казани занимают однокомнатные квартиры: 32,2% на вторичном рынке и 38,2% на вторичном. Далее следуют двухкомнатные квартиры: 33,6% и 34,9%. Трехкомнатных квартир предлагается 28,5% и 24,4% соответственно. Доля предложений квартир свыше трех комнат невелика: 5,8% и 2,5% предложений.
9| На рынке жилья в Казани лидирует предложение в среднем ценовом сегменте. По данным агентства бн.ру, на вторичном рынке 73,3% предложений составляют квартиры стоимостью от 50 до 70 тыс. руб. за 1 кв.м. На премиум-сегмент (от 75 тыс. руб. за кв.м.) приходится 7,7% предложений, на эконом-сегмент (до 45 тыс. руб. за кв.м.) – 4,1% предложений. На первичном рынке ситуация в целом аналогичная. На средний сегмент (45-60 тыс. руб. за 1 кв.м) приходится 64,7% предложений, на премиум сегмент (более 65 тыс. руб. за 1 кв.м.) – 11,4%, на эконом сегмент (дешевле 40 тыс. руб. за кв.м.) – 3,6%.
Крупнейшие агентства недвижимости Казани по итогам начала 2014 г.
Основным ранжирующим показателем для составления рейтинга явилось совокупное количество объектов жилой недвижимости, реализованное компанией за первые 4 месяца текущего года. Тройка лидеров-риэлторов Казани существенно не изменилась: на первом месте традиционно расположилось АН «Флэт», на втором месте – «Счастливый Дом», нарастивший продажи в том числе и за счет реализации жилья в домах собственной застройки. Замыкает тройку лидеров «Центральное агентство недвижимости», которое не предоставило все свои показатели, но по расчетам «ДК» и экспертным оценкам, достойно занять эту позицию. Впервые в рейтинге принимает участие федеральная риэлторская компания «Этажи», открывшая филиал в Казани в начале прошлого года.
Методика составления рейтинга
В ТОП-листе участвуют ведущие агентства недвижимости Казани, независимые и входящие вГильдию риэлторов РТ.
На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники (Управление Росреестра по РТ, Росриэлт, tatre.ru, bn.ru) и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка.
На втором этапе на основании полученных данных были определены АН, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.
Основной ранжирующий показатель: кол-во объектов жилой недвижимости, реализованных c 01.01.2014 по 01.05.2014.
Дополнительные показатели: кол-во объектов коммерческой недвижимости, реализованных c 01.01.2014 по 01.05.2014; кол-во заключенных эксклюзивных договоров; кол-во проданных объектов на 1 агента; кол-во объектов, сданных в аренду; кол-во объектов в базе, выставленных на продажу; кол-во проданных объектов на 1 офис.
Принятые сокращения:
В/р – вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но по оценкам экспертов рынка входит в число крупнейших игроков.
Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор ТОП-Листа от 16.06.2014 Денисова Елена.
Лидеры рынка агентств недвижимости Казани 2014
№
Название АН,
ФИО
руководителя
в Казани
Кол-во реали-
зован-
ных объек-
тов жилой недви-
жи-
мости
c 01.01.14 по 01.05.14
Дина-
мика к пери-
оду 2013 г., %
Структура реализован-
ного жилья
в 2014 г., %
Кол-во эксклю-
зивных догово-
ров
купли-продажи, заклю-
чён-
ных c 01.01.14 по 01.05.14
Размер комис-
сии за услуги купли - продажи от
суммы сделки
на
01.05.14,
%
Партнеры - застройщики
и объекты недвижимости
Членст-
во
в СРО / ассоци-
ациях
Пер-
вич-
ное
Вто-
рич-
ное
Заго-
род-
ное
1
690
91,7
2
81
17
1378
3%, не менее 80 тыс руб.
Унистрой, Стройинвест-Р, Камастрой-инвест, Альфа, Жик Казани-Интеллект-
строй,
ГРРТ
2
464
34
45
50
5
1362
1-3%
Актив ЛТД, Новатор 1, Новатор 71, Доманд,
Гилман,
ДСИ,
Голубое озеро, Унистрой, Ресейлер
ГРРТ
3
"Центральноеагентство недвижимости" Садыков Айдар Фоатович
150*
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
2-3%
Унистрой, Камастрой-
инвест (ЖК Гринвич, ЖК Островский), Антей (ЖК Светлый), Асгард (ЖК Созвездие), Альфа (ЖК Золотая Подкова), Импек (ЖК Евразия)
ГРРТ
4
Федеральная Риэлторская Компания «Этажи»Галлямов Марат Ильясович
82
-30,5
26
68
6
23
1% +30 тыс руб
Унистрой,
ЖК Московский Дом, ЖК Вербный, ЖК Победа, ЖК СВЕТЛЫЙ, ЖК Кловер Хаус, ЖК Золотая Подкова, ЖК Миллениум сити
ГРРТ
5
80
-21,6
31
48
21
220
3
н/д
нет
6
"Валери"
77
20,3
40
56
4
91
н/д
ДомоСтрой
ГРРТ
7
"ПРЕМЬЕР"
51
41,7
4
84
12
109
2
ИАРТ, ЖК Вербный
ГРРТ
8
46
4,9
7
65
28
53
2-5%
Унистрой, Тектоник
ГРРТ
В/р
н/д
н/д
н/д
н/д
0
н/д
н/д
Унистрой, ФОН,Солнечный город, ЖК Золотая Подкова, ЖКСиняя Птица, ЖК ИзумрудныйГород, ЖК Симфония, ЖК Золотое Руно, ЖК Clover House, ЖК Оазис, ЖК Вербный, ЖК Светлый, ЖК Дружба, ЖК Гринвич, ЖК Лагуна, ЖК Профессорский, ЖК Олимп, ЖК Заря, ЖК Золотой Каскад, ЖК Ореховка, ЖК Акварель, ЖК Эгоист, ЖК Светлая Долина, ЖК Берег, ЖК Лесной городок, ЖК Ренессанс, ЖК 21 Век, ЖК Серебряный Берег, ЖК Московский, ЖК Современник, ЖК Радужный
ГРРТ
* - оценки экспертов, расчеты "ДК"
Лидеры по реализованным объектам коммерческой недвижимости
№
Название АН
Кол-во
реали-
зованных объектов комм. недвижи-
мости c 01.01.14 по 01.05.14
Дина-
мика к пери-
оду 2013 г.,
%
Структура проданных объектов коммерческой недвижимости в 2014 г., %
Кол-во эксклю-
зивных догово-
ров купли-
продажи, заклю-
чён-
ных c 01.01.14
по
01.05.14
Произ-
водст-
венно-складс-
кие помеще-
ния
Торго-
вые помеще-
ния
Офис-
ные помеще-
ния
Земель-
ные участки
Квар-
тиры
под комм. недвижи-
мость
Другое
1
"Счастливый дом"
98
790,9
3
6
51
1
4
36*
117
2
"ИнвестРиэлт"
48
-22,6
21
37
38
4
0
0
140
3
"Валери"
25
-7,4
8
28
44
12
8
0
32
4
"НЛБ-Недвижимость"
24
60
4
12
50
21
8
4
35
5
"Флэт"
12
33,3
8
18
8
8
58
0
21
6
"ПРЕМЬЕР"
1
__
0
0
100
0
0
0
3
* - паркинг
Лидеры по сданным в аренду объектам жилой недвижимости
№
Название АН
Кол-во сделок по аренде c 01.01.14 по 01.05.14
Дина-
мика к периоду 2013 г.,
%
Кол-во эксклюзив. договоров на услуги аренды заключен-
ных c 01.01.14 по 01.05.14
Дина-
мика к периоду 2013 г.,
%
Размер комиссии за услуги сдачи - аренды от суммы сделки на 01.05.14,
%
1
"Флэт"
525
243,1
860
164,4
70%, не менее 5 тыс руб.
2
"Счастливый дом"
87
114,5
115
93,5
30-60%
3
"ИнвестРиэлт"
10
50
15
50
50%
4
"НЛБ-Недвижимость"
5
50
5
50
50
5
"Валери"
4
57,1
6
60
н/д
6
"ПРЕМЬЕР"
3
50
3
42,9
50%
Лидеры по сданным в аренду объектам коммерческой недвижимости
№
Название АН
Кол-во
сделок по аренде комм. недвижимости c 01.01.14 по 01.05.14
Дина-
мика к периоду 2013 г., %
Кол-во эксклюзив. договоров на услуги аренды заключенных c 01.01.14 по 01.05.14
Дина-
мика к периоду 2013 г., %
1
"ИнвестРиэлт"
93
-25,6
120
-33,3
2
"НЛБ-Недвижимость"
51
4,1
63
-1,6
3
"Флэт"
24
100
36
80
4
"Счастливый дом"
12
200
139
1885,7
5
"Валери"
3
-57,1
3
-66,7
6
"ПРЕМЬЕР"
2
0
1
-66,7
Лидеры по количеству объектов в базе жилой недвижимости
№
Название АН
Кол-во объектов
в базе, выставлен-
ных на продажу
на 01.05.14
Дина-
мика к периоду 2013 г.,
%
Кол-во объектов
в базе, выставлен-
ных для аренды на 01.05.2014
Дина-
мика к периоду 2013 г.,
%
Структура объектов в базе жилой недвижимости на 01.05.14, %
Первич-
ное
жилье
Вторич-
ное жилье
Загород-
ное жилье
1
"Счастливый дом"
2082
55,4
78
-15,2
67
15
18
2
"Флэт"
1338
33,7
1160
48,7
8
58
34
3
«ЭТАЖИ»
1190
__
0
0
48
44
8
4
"ИнвестРиэлт"
520
8,3
15
-50
23
32
17
5
"Центральное агентство недвижимости"
450
н/д
н/д
н/д
30
33
20
6
"ПРЕМЬЕР"
157
-11,8
0
-100
15
59
26
7
"Валери"
92
-14
2
-50
8
51
26
8
"НЛБ-Недвижимость"
71
4,4
2
-33,3
11
53
36
Лидеры по реализованным объектам на одного риэлтора
№
Название АН
Кол-во реализован-
ных
объектов жилой недвижи-
мости на 1 риэлтора с 01.01.14 по 01.05.14
Кол-во объектов жилой недвижи-мости, сданных в аренду на 1 риэлтора
Кол-во объектов жилой недвижи-
мости, выставлен-
ных на продажу в базе на 1 риэлтора
Кол-во объектов жилой недвижи-
мости, выставлен-
ных на аренду
в базе на 1 риэлтора
Кол-во аттестован-
ных специалис-
тов по недвижи-
мости в Казани на 01.05.14
1
"Счастливый дом"
12,8
2,4
57,8
2,1
36
2
"Центральное агентство недвижимости"
10,7*
н/д
н/д
н/д
7
3
"ПРЕМЬЕР"
7,3
0,4
22,7
0
7
4
"Флэт"
5,7
4,4
11,1
9,7
120
5
"ИнвестРиэлт"
5,3
0,7
34,7
1
11
6
"НЛБ-Недвижимость"
5,1
0,5
7,9
0,2
6
7
"Валери"
4,5
0,2
5,4
0,1
11
8
«ЭТАЖИ»
3,6
0
51,7
0
11
*данные о кол-ве риэлторов предоставлены компанией, данные о кол-ве реализованных объектов - экспертные оценки, расчеты "ДК"
Лидеры по реализованным объектам недвижимости на один офис продаж
№
Название АН
Кол-во проданных объектов недвижимости на 1 офис продаж в Казани
Кол-во сделок по аренде на 1 офис продаж в Казани
1
"Счастливый дом"
464
87
2
"Флэт"
115
87,5
3
«ЭТАЖИ»
87
0
4
"ИнвестРиэлт"
80
10
5
"Центральное агентство недвижимости"
75*
н/д
6
"ПРЕМЬЕР"
51
3
7
"НЛБ-Недвижимость"
46
5
8
"Валери"
38,5
2
*данные о кол-ве офисов предоставлены компанией, данные о кол-ве реализованных объектов - экспертные оценки, расчеты "ДК"
Прогнозы развития рынка агентств недвижимости Казани
Руслан Хабибрахманов, генеральный директор АН «Флэт»
Самое значимое событие в 2013 году - это успешно проведенная Универсиада. Грандиозное мероприятие, которое запечатлело имя города среди мировой общественности. Такого рода события способствуют улучшению благополучия и развития практически всех отраслей, и в особенности рынка недвижимости. Проведена колоссальная работа по развитию инфраструктуры всего города, что в свою очередь отразилось на привлекательности недвижимости города и пригородных районов.
Период конца 2013 - начала 2014 гг. знаменателен событиями на Украине и в банковском секторе. Нестабильная обстановка привела к повышенному спросу на недвижимость. В начале этого года количество заявок на покупку недвижимости было в 2 раза больше, чем за такой же период прошлого года.
Положительной тенденцией настоящего времени является снижение количества долгостроев на рынке новостроек. Контроль со стороны администрации города за вводом в эксплуатацию многоквартирных домов позитивно повлиял на рынок недвижимости.
Принимая во внимание динамику прошлых лет, считаю, что прошлый и настоящий годы – период стабилизации, в течение которого средний рост рыночной стоимости квадратного метра не будет превышать уровня инфляции. Рынок недвижимости Казани будет расти, вместе с вновь воздвигающимися жилыми комплексами, развитием инфраструктуры, продолжением строительства веток метро, планированием проведения международных мероприятий и др. С каждым годом растет престижность профессии риэлтора. Уже сегодня потребители понимают, что риэлтор это не посредник, от которого хочется избавиться, а в первую очередь - надежный помощник в вопросах с недвижимостью. Растет доверие к крупным компаниям. Люди понимают, что обращаться в мелкие, не проверенные агентства недвижимости, а также к частным риелторам, в итоге обходится дороже.
Анастасия Гизатова, генеральный директор АН «Счастливый Дом»
Одним из значимых событий 2013 г. была Универсиада, которая привела рынок недвижимости к стагнации, т.к. упродавцов и покупателей относительно ее были диаметрально противоположные ожидания: продавцы ждали стремительного роста, а покупатели, соответственно, снижения. Аналогичное отношение было и к Олимпиаде, она явилась очередным "Юрьевым днем", так как все ждали "обвала рубля", и поэтому был активный спрос на недвижимость эконом-класса. Колебания валютного курса рубля также привели к активности рынка и большому потоку инвесторов в сегменте первичного жилья. Отзывы лицензий банков и слухи о проблемах в банковской сфере послужили увеличению динамики количества покупок в инвестиционных целях. Рост стоимости квадратного метра в новостройках привел к увеличению спроса в сегменте коммерческой недвижимости.
Сейчас мы наблюдаем традиционное летнее затишье. Действительно, встречаются горящие предложения по сниженным ценам, но они носят локальный, а не массовый характер. По-прежнему популярны новостройки, и они все больше будет завоевывать покупателя. Растет активность по коммерческой недвижимости. Нас ждет повышение процентной ставки по ипотечному кредитованию, укрупнения банков. Застройщики, в большинстве, перейдут на строительство жилья эконом-класса и небольшой площади. Будет много предложений по загородному малоэтажному строительству и многоквартирным домам на окраине Казани и близлежащим к ней районам. Я не вижу объективных причин для роста цен, затратная часть не увеличивается, предложений много. Снижения цен, если это не будет обусловлено кризисными факторами, тоже не будет. Недостаточное количество земли для строительства в Казани и социальные обременения не дают "упасть" стоимости квадратного метра в первичном сегменте.Думаю, что на рынке в ближайшее время мы увидим множество предложений жилья эконом-класса и малогабаритных квартир, а также будет активен загородный сектор в части малоэтажного строительства и посадки многоквартирных домов.
Марат Галлямов, директор филиала ФРК "Этажи" в Казани
В целом ситуация в городе, как мне кажется, стабильная, цены на вторичное жилье постепенно будет снижаться в пределах 5-10%. Рост был связан с событиями 2013 г., сейчас цены корректируются. Множество новостроек будет сдаваться в конце 2014 - начале 2015г. В связи с высокой конкуренцией в некоторых районах застройщики, возможно, будут прибегать к различным акциям по снижению цены в этот период. Клиенту все больше и больше требуется предоставления сервиса по услугам купли-продажи, начиная с презентации объекта, заключения ипотеки, страхования, и гарантии безопасности. Успех будет у тех агентств, кто готов предоставлять все эти услуги.
Руслан Садреев, директор АН «Премьер», президент Гильдии риэлторов РТ
По моему мнению, за последний год каких-либо событий, существенно повлиявших на рынок недвижимости, не произошло. Ситуация достаточно стабильная, что непременно радует всех участников. Цены на недвижимость, конечно, растут, но этот процесс достаточно равномерный. Что касается риэлторского сообщества Казани, то профессиональных агентств недвижимости становится больше, хотя агентства-однодневки тоже присутствуют. Уверен, что деятельность Гильдии риэлторов РТ является своего рода положительным ориентиром для риэлторских компаний, которые желают развиваться в правильном направлении. Мероприятия, организованные Гильдией, пользуются огромным интересом как среди риэлторов, так и среди других участников рынка недвижимости (застройщиков, банков, оценочных и страховых компаний), а также СМИ.
Первые месяцы 2014 г. были достаточно активными по продажам, сейчас (летом) наблюдается затишье. В первую очередь это связано с сезоном отпусков и снижением деловой активности. Осенью как обычно ожидаем оживления на рынке недвижимости, что, несомненно, скажется на ценах, рост по моему мнению составит 10-15% на первичном рынке жилья, и примерно 7-12% на вторичном. И это несмотря на уже состоявшееся повышение цен весной этого года.
Андрей Савельев, генеральный директор АН «НЛБ-Недвижимость»
Я бы не стал вообще говорить о каком-то кризисе или застое на рынке города, рынок растет, развивается, стагнацию мы уже перешагнули, и я думаю, дальше будет только рост. Не вижу никаких причин для падения рынка, за исключением каких-то глобальных потрясений (война, глобальный энергетический кризис и т.д). Анализ ситуации на рынке с начала этого года уже показывает рост цен в среднем на 10%. Тенденция будет продолжаться и дальше. Расти рынку есть куда, по уровню цен мы в России всего лишь на 22-23 месте. Происходит консолидация участников рынка недвижимости в профессиональное сообщество, уже сейчас можно заметить начало этого тренда, ГРРТ за последние полгода выросло на 20% по количеству участников. Также трендом будет более плотная партнёрская работа разных категорий участников рынка: банков, риелторов и застройщиков.
Читать полностью на: http://kazan.dk.ru/wiki/reyting-agentstv-nedvizhimosti#ixzz34ywbENc9
О рынке агентств недвижимости Казани за первые 4 месяца 2014 г.
Начало года не ознаменовалось потрясениями на рынке риэлторской деятельности Казани. Понизилось количество регистраций прав собственности на жилую недвижимость, однако количество сделок по купле-продаже жилья продолжает расти, так же как и цены на жилье.Доступность ипотечного кредитования остается одним из основных факторов не ослабевающего спроса на недвижимость. Услуги риэлторов также востребованы. На рынок Казани приходят новые игроки, в том числе франчайзинговые сети: тюменские «Этажи» и московские «DOKIRealty».
Ключевыми трендами рынка в первые 4 месяца 2014 г. стали:
1| Снизилось количество сделок с недвижимостью. Всего в Татарстане в 2013 г. было зарегистрировано 876 тыс. прав и сделок с недвижимостью, из них – 448 тыс. прав собственности на жилую недвижимость, что на 12,5% меньше чем в 2012 г. За первые 4 мес. 2014 г. в РТ было зарегистрировано 130,5 тыс. действий по жилой недвижимости, что на 22,5% меньше аналогичного периода 2013 г. Эксперты связывают падение не столько с сезонными колебаниями на рынке недвижимости, сколько с изменениями законодательства. В 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ", отменивший государственную регистрацию большинства видов сделок по отчуждению недвижимости.
2| Количество сделок по купле-продаже жилья возросло. В 2013 г. в Татарстане было зарегистрировано 58 тыс. сделок по купле продаже жилья, что на 5,7% больше чем в 2012 г. Почти одна треть (19 тыс.) сделок приходится на Казань.
3| Увеличилось количество сделок по приобретению земли. В 2013 г. в РТ было зарегистрировано 332 тыс. прав собственности на земельные участки, рост к 2012 г. составил 6,4%. Как поясняют эксперты, рост произошел в основном за счет регистрации прав на земельные участки, выданные многодетным семьям,. В Казани в 2013 г. было зарегистрировано 6 тыс. сделок по купле-продаже земельных участков.Сделок по купле-продаже объектов нежилой недвижимости в Казани в 2013 г. было зарегистрировано 9 тыс.
4| Растет количество государственных регистраций договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В РТ этот показатель в 2013 г. составил 11,2 тыс. сделок, что на 26% больше чем в 2012 г. Этот тренд связан с последними изменениями в российском законодательстве.
5| Растет доля регистрации жилой недвижимости с участием ипотечного кредитования. За первые 4 мес. текущего года в РТ было заключено 17,9 тыс. сделок по недвижимости, совершенных с привлечением кредитных средств, что на 45,7% больше по отношению к аналогичному периоду 2013 г. Всего в РТ за 4 мес. 2014 г. было зарегистрировано 29,6 тыс. ипотек, что на 10,5% выше прошлого года. Почти на 50% увеличилась за рассматриваемый период и общая сумма кредитных средств, обеспечиваемых ипотекой, и составила 90 млн. руб. в РТ было зарегистрировано 83,7 тыс. ипотек, что на 3,5% ниже уровня 2012 г. Из них 65,3 тыс. составили ипотеки в силу закона (уменьшение на 1%), 17,7 тыс. – договорные ипотеки (уменьшение на 19%), 7,4 тыс. – социальные ипотеки (уменьшение на 35,7%). Общий объем ипотечных кредитов, предоставленных физическим лицам в рублях и валюте в Татарстане в 2013 г. составил 37,7млн руб., и вырос на 25,7%. Участники рынка отмечают, что наибольшим спросом пользуется кредитование жилой недвижимости на этапе строительства.
6| Цены на квартиры в Казани уверенно растут. По данным портала Росриэлт, цены на жилую недвижимость в Казани в течение 2013 г. выросли на 5,9%, за первые 4 мес. 2014 г. рост составил 1,4%. По данным портала tatre.ru, рост цен был более существенным: на первичном рынке жилье подорожало примерно на 2,5%, на вторичном – на 3,7%. В результате в мае 2014 г. средняя стоимость 1 кв.м на первичном рынке Казани составила 53,1 тыс. руб., на вторичном рынке – 62,5 тыс. руб. Если рассматривать динамику роста цен за год (с мая 2013 г. по май 2014 г.), то можно сделать выводы, что вторичный рынок подорожал значительно сильнее первичного (динамика 9,3% против 0,1%). На вторичном рынке самое дорогое жилье в Вахитовском районе, а самая высокая динамика удорожания – в Кировском районе. На первичном рынке самое дорогое жилье – в Московском районе, оно же и показало самую высокую динамику роста цены.
7| Cредняя сумма сделки по приобретению квартиры в нижнем ценовом сегменте в Казани в 2013 г. составила 1,3 млн. руб. (жилье небольшого метража в непрестижном районе, требующее дополнительных финансовых вливаний в ремонтные работы). Средняя сумма кредитных средств по ипотечной сделке с жильем составила около 1 млн. руб., по сделке с землей – 6 млн. руб., по сделке с нежилыми помещениями – почти 30 млн. руб.
8| Большую часть рынка предложений жилья в Казани занимают однокомнатные квартиры: 32,2% на вторичном рынке и 38,2% на вторичном. Далее следуют двухкомнатные квартиры: 33,6% и 34,9%. Трехкомнатных квартир предлагается 28,5% и 24,4% соответственно. Доля предложений квартир свыше трех комнат невелика: 5,8% и 2,5% предложений.
9| На рынке жилья в Казани лидирует предложение в среднем ценовом сегменте. По данным агентства бн.ру, на вторичном рынке 73,3% предложений составляют квартиры стоимостью от 50 до 70 тыс. руб. за 1 кв.м. На премиум-сегмент (от 75 тыс. руб. за кв.м.) приходится 7,7% предложений, на эконом-сегмент (до 45 тыс. руб. за кв.м.) – 4,1% предложений. На первичном рынке ситуация в целом аналогичная. На средний сегмент (45-60 тыс. руб. за 1 кв.м) приходится 64,7% предложений, на премиум сегмент (более 65 тыс. руб. за 1 кв.м.) – 11,4%, на эконом сегмент (дешевле 40 тыс. руб. за кв.м.) – 3,6%.
Крупнейшие агентства недвижимости Казани по итогам начала 2014 г.
Основным ранжирующим показателем для составления рейтинга явилось совокупное количество объектов жилой недвижимости, реализованное компанией за первые 4 месяца текущего года. Тройка лидеров-риэлторов Казани существенно не изменилась: на первом месте традиционно расположилось АН «Флэт», на втором месте – «Счастливый Дом», нарастивший продажи в том числе и за счет реализации жилья в домах собственной застройки. Замыкает тройку лидеров «Центральное агентство недвижимости», которое не предоставило все свои показатели, но по расчетам «ДК» и экспертным оценкам, достойно занять эту позицию. Впервые в рейтинге принимает участие федеральная риэлторская компания «Этажи», открывшая филиал в Казани в начале прошлого года.
Методика составления рейтинга
Лидеры рынка агентств недвижимости Казани 2014
|
№
|
Название АН,
ФИО
руководителя
в Казани
|
Кол-во реали-
зован-
ных объек-
тов жилой недви-
жи-
мости
c 01.01.14 по 01.05.14
|
Дина-
мика к пери-
оду 2013 г., %
|
Структура реализован-
ного жилья
в 2014 г., %
|
Кол-во эксклю-
зивных догово-
ров
купли-продажи, заклю-
чён-
ных c 01.01.14 по 01.05.14
|
Размер комис-
сии за услуги купли - продажи от
суммы сделки
на
01.05.14,
%
|
Партнеры - застройщики
и объекты недвижимости
|
Членст-
во
в СРО / ассоци-
ациях
| ||
|
Пер-
вич-
ное
|
Вто-
рич-
ное
|
Заго-
род-
ное
| ||||||||
|
1
|
690
|
91,7
|
2
|
81
|
17
|
1378
|
3%, не менее 80 тыс руб.
|
Унистрой, Стройинвест-Р, Камастрой-инвест, Альфа, Жик Казани-Интеллект-
строй,
|
ГРРТ
| |
|
2
|
464
|
34
|
45
|
50
|
5
|
1362
|
1-3%
|
Актив ЛТД, Новатор 1, Новатор 71, Доманд,
Гилман,
ДСИ,
Голубое озеро, Унистрой, Ресейлер
|
ГРРТ
| |
|
3
|
"Центральноеагентство недвижимости" Садыков Айдар Фоатович
|
150*
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
2-3%
|
Унистрой, Камастрой-
инвест (ЖК Гринвич, ЖК Островский), Антей (ЖК Светлый), Асгард (ЖК Созвездие), Альфа (ЖК Золотая Подкова), Импек (ЖК Евразия)
|
ГРРТ
|
|
4
|
Федеральная Риэлторская Компания «Этажи»Галлямов Марат Ильясович
|
82
|
-30,5
|
26
|
68
|
6
|
23
|
1% +30 тыс руб
|
Унистрой,
ЖК Московский Дом, ЖК Вербный, ЖК Победа, ЖК СВЕТЛЫЙ, ЖК Кловер Хаус, ЖК Золотая Подкова, ЖК Миллениум сити
|
ГРРТ
|
|
5
|
80
|
-21,6
|
31
|
48
|
21
|
220
|
3
|
н/д
|
нет
| |
|
6
|
"Валери"
|
77
|
20,3
|
40
|
56
|
4
|
91
|
н/д
|
ДомоСтрой
|
ГРРТ
|
|
7
|
"ПРЕМЬЕР"
|
51
|
41,7
|
4
|
84
|
12
|
109
|
2
|
ИАРТ, ЖК Вербный
|
ГРРТ
|
|
8
|
46
|
4,9
|
7
|
65
|
28
|
53
|
2-5%
|
Унистрой, Тектоник
|
ГРРТ
| |
|
В/р
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
0
|
н/д
|
н/д
|
Унистрой, ФОН,Солнечный город, ЖК Золотая Подкова, ЖКСиняя Птица, ЖК ИзумрудныйГород, ЖК Симфония, ЖК Золотое Руно, ЖК Clover House, ЖК Оазис, ЖК Вербный, ЖК Светлый, ЖК Дружба, ЖК Гринвич, ЖК Лагуна, ЖК Профессорский, ЖК Олимп, ЖК Заря, ЖК Золотой Каскад, ЖК Ореховка, ЖК Акварель, ЖК Эгоист, ЖК Светлая Долина, ЖК Берег, ЖК Лесной городок, ЖК Ренессанс, ЖК 21 Век, ЖК Серебряный Берег, ЖК Московский, ЖК Современник, ЖК Радужный
|
ГРРТ
| |
* - оценки экспертов, расчеты "ДК"
Лидеры по реализованным объектам коммерческой недвижимости
|
№
|
Название АН
|
Кол-во
реали-
зованных объектов комм. недвижи-
мости c 01.01.14 по 01.05.14
|
Дина-
мика к пери-
оду 2013 г.,
%
|
Структура проданных объектов коммерческой недвижимости в 2014 г., %
|
Кол-во эксклю-
зивных догово-
ров купли-
продажи, заклю-
чён-
ных c 01.01.14
по
01.05.14
| |||||
|
Произ-
водст-
венно-складс-
кие помеще-
ния
|
Торго-
вые помеще-
ния
|
Офис-
ные помеще-
ния
|
Земель-
ные участки
|
Квар-
тиры
под комм. недвижи-
мость
|
Другое
| |||||
|
1
|
"Счастливый дом"
|
98
|
790,9
|
3
|
6
|
51
|
1
|
4
|
36*
|
117
|
|
2
|
"ИнвестРиэлт"
|
48
|
-22,6
|
21
|
37
|
38
|
4
|
0
|
0
|
140
|
|
3
|
"Валери"
|
25
|
-7,4
|
8
|
28
|
44
|
12
|
8
|
0
|
32
|
|
4
|
"НЛБ-Недвижимость"
|
24
|
60
|
4
|
12
|
50
|
21
|
8
|
4
|
35
|
|
5
|
"Флэт"
|
12
|
33,3
|
8
|
18
|
8
|
8
|
58
|
0
|
21
|
|
6
|
"ПРЕМЬЕР"
|
1
|
__
|
0
|
0
|
100
|
0
|
0
|
0
|
3
|
* - паркинг
Лидеры по сданным в аренду объектам жилой недвижимости
|
№
|
Название АН
|
Кол-во сделок по аренде c 01.01.14 по 01.05.14
|
Дина-
мика к периоду 2013 г.,
%
|
Кол-во эксклюзив. договоров на услуги аренды заключен-
ных c 01.01.14 по 01.05.14
|
Дина-
мика к периоду 2013 г.,
%
|
Размер комиссии за услуги сдачи - аренды от суммы сделки на 01.05.14,
%
|
|
1
|
"Флэт"
|
525
|
243,1
|
860
|
164,4
|
70%, не менее 5 тыс руб.
|
|
2
|
"Счастливый дом"
|
87
|
114,5
|
115
|
93,5
|
30-60%
|
|
3
|
"ИнвестРиэлт"
|
10
|
50
|
15
|
50
|
50%
|
|
4
|
"НЛБ-Недвижимость"
|
5
|
50
|
5
|
50
|
50
|
|
5
|
"Валери"
|
4
|
57,1
|
6
|
60
|
н/д
|
|
6
|
"ПРЕМЬЕР"
|
3
|
50
|
3
|
42,9
|
50%
|
Лидеры по сданным в аренду объектам коммерческой недвижимости
|
№
|
Название АН
|
Кол-во
сделок по аренде комм. недвижимости c 01.01.14 по 01.05.14
|
Дина-
мика к периоду 2013 г., %
|
Кол-во эксклюзив. договоров на услуги аренды заключенных c 01.01.14 по 01.05.14
|
Дина-
мика к периоду 2013 г., %
|
|
1
|
"ИнвестРиэлт"
|
93
|
-25,6
|
120
|
-33,3
|
|
2
|
"НЛБ-Недвижимость"
|
51
|
4,1
|
63
|
-1,6
|
|
3
|
"Флэт"
|
24
|
100
|
36
|
80
|
|
4
|
"Счастливый дом"
|
12
|
200
|
139
|
1885,7
|
|
5
|
"Валери"
|
3
|
-57,1
|
3
|
-66,7
|
|
6
|
"ПРЕМЬЕР"
|
2
|
0
|
1
|
-66,7
|
Лидеры по количеству объектов в базе жилой недвижимости
|
№
|
Название АН
|
Кол-во объектов
в базе, выставлен-
ных на продажу
на 01.05.14
|
Дина-
мика к периоду 2013 г.,
%
|
Кол-во объектов
в базе, выставлен-
ных для аренды на 01.05.2014
|
Дина-
мика к периоду 2013 г.,
%
|
Структура объектов в базе жилой недвижимости на 01.05.14, %
| ||
|
Первич-
ное
жилье
|
Вторич-
ное жилье
|
Загород-
ное жилье
| ||||||
|
1
|
"Счастливый дом"
|
2082
|
55,4
|
78
|
-15,2
|
67
|
15
|
18
|
|
2
|
"Флэт"
|
1338
|
33,7
|
1160
|
48,7
|
8
|
58
|
34
|
|
3
|
«ЭТАЖИ»
|
1190
|
__
|
0
|
0
|
48
|
44
|
8
|
|
4
|
"ИнвестРиэлт"
|
520
|
8,3
|
15
|
-50
|
23
|
32
|
17
|
|
5
|
"Центральное агентство недвижимости"
|
450
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
30
|
33
|
20
|
|
6
|
"ПРЕМЬЕР"
|
157
|
-11,8
|
0
|
-100
|
15
|
59
|
26
|
|
7
|
"Валери"
|
92
|
-14
|
2
|
-50
|
8
|
51
|
26
|
|
8
|
"НЛБ-Недвижимость"
|
71
|
4,4
|
2
|
-33,3
|
11
|
53
|
36
|
Лидеры по реализованным объектам на одного риэлтора
|
№
|
Название АН
|
Кол-во реализован-
ных
объектов жилой недвижи-
мости на 1 риэлтора с 01.01.14 по 01.05.14
|
Кол-во объектов жилой недвижи-мости, сданных в аренду на 1 риэлтора
|
Кол-во объектов жилой недвижи-
мости, выставлен-
ных на продажу в базе на 1 риэлтора
|
Кол-во объектов жилой недвижи-
мости, выставлен-
ных на аренду
в базе на 1 риэлтора
|
Кол-во аттестован-
ных специалис-
тов по недвижи-
мости в Казани на 01.05.14
|
|
1
|
"Счастливый дом"
|
12,8
|
2,4
|
57,8
|
2,1
|
36
|
|
2
|
"Центральное агентство недвижимости"
|
10,7*
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
7
|
|
3
|
"ПРЕМЬЕР"
|
7,3
|
0,4
|
22,7
|
0
|
7
|
|
4
|
"Флэт"
|
5,7
|
4,4
|
11,1
|
9,7
|
120
|
|
5
|
"ИнвестРиэлт"
|
5,3
|
0,7
|
34,7
|
1
|
11
|
|
6
|
"НЛБ-Недвижимость"
|
5,1
|
0,5
|
7,9
|
0,2
|
6
|
|
7
|
"Валери"
|
4,5
|
0,2
|
5,4
|
0,1
|
11
|
|
8
|
«ЭТАЖИ»
|
3,6
|
0
|
51,7
|
0
|
11
|
*данные о кол-ве риэлторов предоставлены компанией, данные о кол-ве реализованных объектов - экспертные оценки, расчеты "ДК"
Лидеры по реализованным объектам недвижимости на один офис продаж
|
№
|
Название АН
|
Кол-во проданных объектов недвижимости на 1 офис продаж в Казани
|
Кол-во сделок по аренде на 1 офис продаж в Казани
|
|
1
|
"Счастливый дом"
|
464
|
87
|
|
2
|
"Флэт"
|
115
|
87,5
|
|
3
|
«ЭТАЖИ»
|
87
|
0
|
|
4
|
"ИнвестРиэлт"
|
80
|
10
|
|
5
|
"Центральное агентство недвижимости"
|
75*
|
н/д
|
|
6
|
"ПРЕМЬЕР"
|
51
|
3
|
|
7
|
"НЛБ-Недвижимость"
|
46
|
5
|
|
8
|
"Валери"
|
38,5
|
2
|
*данные о кол-ве офисов предоставлены компанией, данные о кол-ве реализованных объектов - экспертные оценки, расчеты "ДК"
Прогнозы развития рынка агентств недвижимости Казани
Руслан Хабибрахманов, генеральный директор АН «Флэт»
Самое значимое событие в 2013 году - это успешно проведенная Универсиада. Грандиозное мероприятие, которое запечатлело имя города среди мировой общественности. Такого рода события способствуют улучшению благополучия и развития практически всех отраслей, и в особенности рынка недвижимости. Проведена колоссальная работа по развитию инфраструктуры всего города, что в свою очередь отразилось на привлекательности недвижимости города и пригородных районов.Период конца 2013 - начала 2014 гг. знаменателен событиями на Украине и в банковском секторе. Нестабильная обстановка привела к повышенному спросу на недвижимость. В начале этого года количество заявок на покупку недвижимости было в 2 раза больше, чем за такой же период прошлого года.Положительной тенденцией настоящего времени является снижение количества долгостроев на рынке новостроек. Контроль со стороны администрации города за вводом в эксплуатацию многоквартирных домов позитивно повлиял на рынок недвижимости.Принимая во внимание динамику прошлых лет, считаю, что прошлый и настоящий годы – период стабилизации, в течение которого средний рост рыночной стоимости квадратного метра не будет превышать уровня инфляции. Рынок недвижимости Казани будет расти, вместе с вновь воздвигающимися жилыми комплексами, развитием инфраструктуры, продолжением строительства веток метро, планированием проведения международных мероприятий и др. С каждым годом растет престижность профессии риэлтора. Уже сегодня потребители понимают, что риэлтор это не посредник, от которого хочется избавиться, а в первую очередь - надежный помощник в вопросах с недвижимостью. Растет доверие к крупным компаниям. Люди понимают, что обращаться в мелкие, не проверенные агентства недвижимости, а также к частным риелторам, в итоге обходится дороже.
Анастасия Гизатова, генеральный директор АН «Счастливый Дом»
Одним из значимых событий 2013 г. была Универсиада, которая привела рынок недвижимости к стагнации, т.к. упродавцов и покупателей относительно ее были диаметрально противоположные ожидания: продавцы ждали стремительного роста, а покупатели, соответственно, снижения. Аналогичное отношение было и к Олимпиаде, она явилась очередным "Юрьевым днем", так как все ждали "обвала рубля", и поэтому был активный спрос на недвижимость эконом-класса. Колебания валютного курса рубля также привели к активности рынка и большому потоку инвесторов в сегменте первичного жилья. Отзывы лицензий банков и слухи о проблемах в банковской сфере послужили увеличению динамики количества покупок в инвестиционных целях. Рост стоимости квадратного метра в новостройках привел к увеличению спроса в сегменте коммерческой недвижимости.Сейчас мы наблюдаем традиционное летнее затишье. Действительно, встречаются горящие предложения по сниженным ценам, но они носят локальный, а не массовый характер. По-прежнему популярны новостройки, и они все больше будет завоевывать покупателя. Растет активность по коммерческой недвижимости. Нас ждет повышение процентной ставки по ипотечному кредитованию, укрупнения банков. Застройщики, в большинстве, перейдут на строительство жилья эконом-класса и небольшой площади. Будет много предложений по загородному малоэтажному строительству и многоквартирным домам на окраине Казани и близлежащим к ней районам. Я не вижу объективных причин для роста цен, затратная часть не увеличивается, предложений много. Снижения цен, если это не будет обусловлено кризисными факторами, тоже не будет. Недостаточное количество земли для строительства в Казани и социальные обременения не дают "упасть" стоимости квадратного метра в первичном сегменте.Думаю, что на рынке в ближайшее время мы увидим множество предложений жилья эконом-класса и малогабаритных квартир, а также будет активен загородный сектор в части малоэтажного строительства и посадки многоквартирных домов.
Марат Галлямов, директор филиала ФРК "Этажи" в Казани
В целом ситуация в городе, как мне кажется, стабильная, цены на вторичное жилье постепенно будет снижаться в пределах 5-10%. Рост был связан с событиями 2013 г., сейчас цены корректируются. Множество новостроек будет сдаваться в конце 2014 - начале 2015г. В связи с высокой конкуренцией в некоторых районах застройщики, возможно, будут прибегать к различным акциям по снижению цены в этот период. Клиенту все больше и больше требуется предоставления сервиса по услугам купли-продажи, начиная с презентации объекта, заключения ипотеки, страхования, и гарантии безопасности. Успех будет у тех агентств, кто готов предоставлять все эти услуги.
Руслан Садреев, директор АН «Премьер», президент Гильдии риэлторов РТ
По моему мнению, за последний год каких-либо событий, существенно повлиявших на рынок недвижимости, не произошло. Ситуация достаточно стабильная, что непременно радует всех участников. Цены на недвижимость, конечно, растут, но этот процесс достаточно равномерный. Что касается риэлторского сообщества Казани, то профессиональных агентств недвижимости становится больше, хотя агентства-однодневки тоже присутствуют. Уверен, что деятельность Гильдии риэлторов РТ является своего рода положительным ориентиром для риэлторских компаний, которые желают развиваться в правильном направлении. Мероприятия, организованные Гильдией, пользуются огромным интересом как среди риэлторов, так и среди других участников рынка недвижимости (застройщиков, банков, оценочных и страховых компаний), а также СМИ.Первые месяцы 2014 г. были достаточно активными по продажам, сейчас (летом) наблюдается затишье. В первую очередь это связано с сезоном отпусков и снижением деловой активности. Осенью как обычно ожидаем оживления на рынке недвижимости, что, несомненно, скажется на ценах, рост по моему мнению составит 10-15% на первичном рынке жилья, и примерно 7-12% на вторичном. И это несмотря на уже состоявшееся повышение цен весной этого года.
Андрей Савельев, генеральный директор АН «НЛБ-Недвижимость»
Я бы не стал вообще говорить о каком-то кризисе или застое на рынке города, рынок растет, развивается, стагнацию мы уже перешагнули, и я думаю, дальше будет только рост. Не вижу никаких причин для падения рынка, за исключением каких-то глобальных потрясений (война, глобальный энергетический кризис и т.д). Анализ ситуации на рынке с начала этого года уже показывает рост цен в среднем на 10%. Тенденция будет продолжаться и дальше. Расти рынку есть куда, по уровню цен мы в России всего лишь на 22-23 месте. Происходит консолидация участников рынка недвижимости в профессиональное сообщество, уже сейчас можно заметить начало этого тренда, ГРРТ за последние полгода выросло на 20% по количеству участников. Также трендом будет более плотная партнёрская работа разных категорий участников рынка: банков, риелторов и застройщиков.
