ПОЛОЖЕНИЕ о членстве и членских взносах Некоммерческого партнерства «Гильдия риэлторов Республики Татарстан»
ПОЛОЖЕНИЕ о членстве и членских взносах Некоммерческого партнерства «Гильдия риэлторов Республики Татарстан»
Утверждено решением Общего собрания (съезда)
членов НП «ГР РТ» от 01.12.2011г.
введено в действие с 01.12.2011г.
с изменениями, утвержденными Общим собранием
(съездом) членов НП «ГР РТ» от 29.05.2013 г.
1. Общие положения
Настоящее Положение о членстве и членских взносах Некоммерческого партнерства «Гильдия риэлторов Республики Татарстан» (далее по тексту - ГР РТ) устанавливает виды членства, порядок приема новых членов в ГР РТ, порядок выхода и исключения из ГР РТ, объем предоставляемых членам ГР РТ прав, устанавливаются обязанности и ответственность членов ГР РТ, а также порядок уплаты вступительных, периодичных и иных взносов.
Внесение изменений в настоящее Положение является компетенцией Общего собрания ГР РТ.
1.1. ГР РТ открыта для вступления новых участников. Вступление членов в ГР РТ осуществляется исключительно на добровольной основе. В ГР РТ могут входить любые юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, и юридические лица не осуществляющие риэлторскую деятельность, признающие Устав, Положения и иные внутренние нормативные документы ГР РТ и уплачивающие взносы.
1.2. Участники ГР РТ сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица (индивидуального предпринимателя).
1.3. Право участия в ГР РТ (членство) не может быть передано третьим лицам за исключением правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование и т.п.) в установленном законом порядке, а также за исключением случая, описанного в разделе 6 настоящего Положения.
1.4. Членам, которые соблюдают положения и нормы принятые в ГР РТ, ГР РТ организует предоставление услуг в области рекламы, информации, правовой помощи, судебной защите и т.п.
1.5. Вступающая в ГР РТ организация или индивидуальный предприниматель уплачивает вступительный взнос, размер которого ежегодно устанавливается Советом ГР РТ, и утверждается Общим собранием (съездом) ГР РТ.
1.6. Членство в ГР РТ может быть действительное или ассоциированное. Вид членства зависит от вида деятельности, осуществляемой участником. Размер вступительного и ежегодного взносов участника определяется исходя из членства, отдельно по каждому виду членства.
1.7. Действительным членом ГР РТ не могут быть группы индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, какую бы организационно-правовую форму они не имели. Все члены такой группы имеют право отдельно вступать в члены ГР РТ, и только в статусе действительных членов ГР РТ.
1.8. Все члены ГР РТ в обязательном порядке уплачивают ежемесячный (ежеквартальный) взнос, размер которого определяется Советом ГР РТ и утверждается на Общем собрании (съезде) членов ГР РТ. Свидетельство о членстве в ГР РТ выдается сроком на один год, при условии отсутствия у члена ГР РТ задолженностей по оплате членских и иных взносов.
2. Требования к членам ГР РТ
2.1. Действительным членом ГР РТ может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие риэлторскую деятельность на коммерческой основе.
2.2. Руководитель организации – члена ГР РТ обязан постоянно повышать свой профессиональный уровень и профессиональный уровень штатных сотрудников организации. Организовывать обучение и аттестацию в соответствии с профессиональными стандартами риэлторской деятельности ГР РТ.
2.3. Среди сотрудников, учредителей организаций - членов ГР РТ не должно быть лиц, нарушающих нормы ГР РТ, в том числе лиц, в результате действий которых организации, в которых они работали ранее, были исключены из членов ГР РТ за нарушение Устава и положений ГР РТ.
2.4. Ассоциированным членом ГР РТ может быть любое юридическое лицо, не осуществляющее (непосредственно или опосредованно) риэлторскую деятельность.
3. Права и обязанности членов ГР РТ
3.1. Действительные члены ГР РТ, не имеющие задолженностей по взносам, имеют право:
а) избирать и быть избранными в органы управления и контроля ГР РТ;
б) участвовать в принятии решений на Общем собрании (Съезде) членов ГР РТ по всем вопросам, касающимся деятельности ГР РТ, путем проведения голосования;
в) вносить предложения в органы управления и контроля ГР РТ, принимать участие в их обсуждении, получать информацию о деятельности ГР РТ;
г) участвовать с использованием своих производственных, финансовых, организационных и иных возможностей в осуществлении конкретных проектов и программ, разрабатываемых ГР РТ;
д) формировать и иметь доступ к информационным и коммерческим базам данных ГР РТ, пользоваться научно-методическими материалами;
е) использовать символику ГР РТ, пользоваться услугами ГР РТ, в том числе на льготных условиях, устанавливаемых Советом ГР РТ и предоставляемых с момента уплаты соответствующих взносов;
ж) давать рекомендации для вступления в члены ГР РТ организациям и индивидуальным предпринимателям, но не более 2 (двух) рекомендаций за весь период членства в ГР РТ. Указанное право возникает у организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся действительными членами ГР РТ 1 (один) год и более;
з) в течение 1 (одного) года отозвать данную им организации-претенденту для вступления в члены ГР РТ рекомендацию, путем подачи соответствующего заявления на имя Президента ГР РТ с обязательным разъяснением причин отзыва рекомендации. В этом случае у члена ГР РТ отозвавшего рекомендацию, восстанавливается право на предоставление рекомендации иному претенденту на вступление в члены ГР РТ;
и) по требованию предоставлять ГР РТ информацию (статистическую, аналитическую и т.п.), необходимую для выполнения ее уставных целей или используемую для разработки отдельных проектов и программ, связанных с деятельностью ГР РТ;
к) выйти из состава ГР РТ по своему усмотрению;
л) приостановить членство в ГР РТ, на срок не более 12 месяцев. Повторное заявление о приостановлении членства допускается не ранее чем через 6 месяцев со дня прекращения приостановлении членства. Решение о приостановлении членства принимается Советом ГР РТ, на основании письменного заявления на имя Президента ГР РТ.
3.2. Ассоциированные члены ГР РТ имеют право:
а) участвовать в работе органов управления и контроля ГР РТ посредством своих представителей, вносить предложения, получать информацию о деятельности ГР РТ;
б) участвовать с использованием своих производственных, финансовых, организационных и иных возможностей в осуществлении конкретных проектов и программ, разрабатываемых ГР РТ;
в) пользоваться услугами ГР РТ на льготных условиях, устанавливаемых Советом ГР РТ и предоставляемых с момента уплаты соответствующих взносов;
г) выйти из состава ГР РТ по своему усмотрению.
3.3. Члены ГР РТ обязаны:
а) соблюдать Устав, Правила осуществления риэлторской деятельности и Кодекс этики членов ГР РТ, прочие внутренние нормативные акты ГР РТ, выполнять решения органов управления ГР РТ;
б) соответствовать требованиям, предъявляемым к ним при их вступлении в ГР РТ в течение всего периода членства в ГР РТ;
в) выполнять принятые перед ГР РТ обязательства;
г) пропагандировать цели и задачи ГР РТ;
д) принимать участие в решении задач, стоящих перед ГР РТ, а также в мероприятиях, проводимых по решению органов управления ГР РТ;
е) своевременно вносить установленные в ГР РТ взносы и иные платежи, в соответствии с Приложением №1 к настоящему Положению;
ж) не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ГР РТ и ее участниках;
з) нести ответственность в течение одного года за деятельность новых членов, получивших их рекомендацию, путем упоминания члена ГР РТ давшего рекомендацию, в случаях обсуждения негативной информации о рекомендуемом;
и) в течение одного месяца с даты изменения юридического адреса или адреса фактического местонахождения, контактных телефонов уведомить об этом Исполнительную дирекцию ГР РТ с указанием новых соответствующих адресов и(или) контактных телефонов.
3.4. Невыполнение членами ГР РТ своих обязательств, влечет за собой применение следующих санкций:
а) приостановление решением Совета ГР РТ использования прав связанных с членством ГР РТ в соответствии с п.3.1. настоящего Положения, действия льгот на предоставляемые ГР РТ услуги, в полном объеме или частично на определенный срок;
б) приостановление решением Совета ГР РТ членства в ГР РТ на срок не более 3-х месяцев. Приостановление членства в ГР РТ влечет приостановление всех прав, связанных с членством, в соответствии с п.3.1. настоящего Положения;
в) прекращение решением Общего собрания (съезда) ГР РТ членства в ГР РТ (исключение).
4. Порядок вступления в ГР РТ новых членов
4.1. Организация или индивидуальный предприниматель, соответствующие требованиям статьи 2 настоящего Положения (далее – «Претендент»), подают в Исполнительную дирекцию ГР РТ письменное заявление на имя Президента ГР РТ, согласно Приложения №2 (лист №1) к настоящему Положению, в котором:
а) подтверждает свое согласие добровольно выполнять Устав, Положения и правила принятые ГР РТ;
б) подтверждает, что среди его учредителей и сотрудников нет лиц, в результате действий которых организации, в которых они работали ранее, были исключены из ГР РТ за нарушение устава, положений и правил ГР РТ (только для Претендентов в действительные члены);
в) гарантирует оплату вступительного взноса в месячный срок со дня принятия решения о приеме в члены ГР РТ, и своевременность оплаты периодических членских взносов.
4.2. К заявлению прилагаются следующие документы (подлинники либо нотариально заверенные копии и ксерокопии):
а) учредительные документы (Устав, Учредительный договор (при наличии), Свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе);
б) выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней);
в) протокол или решение учредителя(-ей) о вступлении в ГР РТ;
г) доверенность на ведение дел, связанных с приемом в ГР РТ, либо иной документ, подтверждающий полномочия на эти действия лица, подавшего документы (протокол, приказ о назначении директора и т.п.);
д) сведения об организации и индивидуальном предпринимателе, руководителе предприятия либо руководителе подразделения предприятия по операциям с недвижимостью (только для Претендентов в действительные члены) с указанием паспортных данных, фото руководителя, согласно Приложению №2 (лист №2) к настоящему Положению;
ж) рекомендации от двух действительных членов ГР РТ (только для Претендентов в действительные члены), согласно Приложению №3 к настоящему Положению;
4.3. Исполнительная дирекция ГР РТ в десятидневный срок рассматривает заявление, и принимает решение о соблюдении (или несоблюдении) Претендентом всех формальных требований в соответствии с настоящим Положением, размещает информацию о Претенденте на интернет-сайте ГР РТ, извещает членов ГР РТ о Претенденте и передает заявление в Комитет по этике и членству ГР РТ.
4.4. Комитет ГР РТ по этике и членству в течение 1(одного) месяца со дня подачи заявления Претендента обязан представлять в Совет ГР РТ заключение о выявленных ранее нарушениях Претендентом и его сотрудниками положений Правил осуществления риэлторской деятельности, принятых ГР РТ и о жалобах на них или об их отсутствии. Без указанного заключения Совет ГР РТ не рассматривает вопрос о вынесении вопроса о принятии Претендента в члены ГР РТ на Общее собрание (Съезд) членов ГР РТ (только для Претендентов в действительные члены).
4.4. В случае принятия решения о соблюдении всех формальных требований и с учетом положительного заключения Комитета ГР РТ по этике и членству, Совет ГР РТ принимает решение о вынесении кандидатуры на утверждение Общим собранием (Съездом) членов ГР РТ. В случае принятия решения о несоблюдении претендентом всех формальных требований и отрицательного заключения Комитета ГР РТ по этике и членству заявление остается без рассмотрения, о чем Советом ГР РТ выносится соответствующее решение.
4.5. При условии принятия Советом ГР РТ решения о вынесении кандидатуры Претендента на Общее собрание (Съезд) членов ГР РТ, в течение 3 (трех) месяцев со дня подачи Претендентом заявления выносится решение о приеме Претендента в члены в ГР РТ и присвоении ему статуса действительного или ассоциированного члена ГР РТ, или об отказе в приеме Претендента в члены ГР РТ.
4.6. Решение принимается путем открытого голосования и считается принятым при условии если за него проголосовало половина голосов плюс один голос, от присутствующих 2/3 от все решающих голосов членов ГР РТ.
На заседание Совета ГР РТ и Общее собрание (съезд) членов ГР РТ при рассмотрении поступившего заявления может быть приглашен уполномоченный представитель Претендента. О дне, времени и месте заседания Совета или Общего собрания членов ГР РТ претендент уведомляется (письменно или телефонограммой) не позднее, чем за 5 дней, либо в день подачи заявления.
4.7. Претендент считается принятым в действительные члены ГР РТ с момента утверждения его кандидатуры Общим собранием (съездом) членов ГР РТ.
4.8. Претенденту в действительные члены ГР РТ может быть отказано в приеме в действительные члены ГР РТ только в случаях:
а) когда есть отрицательное заключение Комитета по этике и членству ГР РТ о деятельности Организации-Претендента и(или) его сотрудников;
б) когда есть письменные мотивированные жалобы в ГР РТ на деятельность Организации-Претендента и(или) его сотрудников со стороны членов ГР РТ или иных лиц, которые Совет счел обоснованными.
4.9. Решение Общего собрания (съезда) членов ГР РТ высылается в адрес Претендента в 7-дневный срок. По желанию заявителя ему может быть предоставлена выписка из протокола Общего собрания (Съезда) ГР РТ.
4.10. Претендент, принятый в члены ГР РТ пользуется правами члена ГР РТ с момента полной уплаты вступительного взноса.
4.11. Заявления о приеме в члены ГР РТ от Претендентов, которым было отказано в этом ранее, а также от лиц, чье членство было прекращено, рассматриваются Советом не ранее чем через шесть месяцев со дня отказа или прекращения членства ГР РТ.
4.12. Вопросы вступления в ГР РТ новых членов, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в порядке, предусмотренном учредительными документами ГР РТ.
5. Порядок изменения вида членства
5.1. Вид членства участника ГР РТ может быть изменен по его письменной просьбе.
5.2. Член ГР РТ, желающий изменить вид членства в ГР РТ с ассоциированного на действительное или обратно, должен подать письменное заявление на имя Президента ГР РТ при условии предоставления необходимых документов в соответствии со пунктом 4.2. настоящего Положения. Вступительный взнос в этом случае соответственно пересчитывается, излишне уплаченная сумма должна быть возвращена члену до конца финансового года.
5.3. В случае изменения вида членства член ГР РТ Свидетельство о членстве в ГР РТ подлежит замене.
6. Порядок сохранения статуса действительного члена ГР РТ в случае
смены руководителя организации или состава учредителей на 50% процентов и более
6.1. В случае изменения данных, предоставленных при вступлении в ГР РТ, в части состава участников (учредителей, акционеров) организации, либо замены руководителя организации, руководителя подразделения предприятия по операциям с недвижимостью члена ГР РТ, организация обязана в месячный срок предоставить в Совет ГР РТ наряду с уведомлением следующие документы:
а) учредительные и иные документы, подтверждающие произошедшие изменения;
б) сведения об агентстве согласно Приложению №2 (листы 2,3) к настоящему Положению;
6.2. Совет ГР РТ обязан в течение 20 (двадцати) дней с момента получения уведомления и соответствующих документов рассмотреть вопрос о сохранении статуса члена ГР РТ либо вопрос о приостановлении членства ГР РТ на срок не более 3 (трех) месяцев. При вынесении решения Совет руководствуется заключением Комитета по этике и членству ГР РТ.
6.3. При вынесении Советом ГР РТ решения о приостановлении организацией подавшей уведомление членства ГР РТ, в течение 3 (трех) месяцев Общим собранием (съездом) членов ГР РТ выносится Решение о сохранении за организацией подавшей уведомление статуса члена ГР РТ, или о лишении ее статуса члена ГР РТ.
6.2. Неисполнение обязанностей, определенных настоящим разделом, является основанием для применения санкций, предусмотренных ст.3.4. настоящего Положения с момента выявления данного нарушения Советом ГР РТ.
7. Условия выхода и исключения из членов ГР РТ
7.1. Каждый член ГР РТ вправе выйти из числа ее членов по собственному желанию, при условии отсутствия задолженностей по вступительным, членским и иным взносам.
7.2. При выходе из состава ГР РТ, подается соответствующее заявление на имя Президента ГР РТ, с обязательным указываем причины выхода.
7.3. Решение об исключении члена принимается Общим собранием (съездом) ГР РТ.
7.4. Совет ГР РТ, на основании рекомендации Комитета по этике и членству вправе приостановить членство любого члена в ГР РТ на срок не более 3 (трех) месяцев, с возможностью последующего вынесения предложения о прекращении членства организации в ГР РТ на Общее собрание (съезд) ГР РТ, в следующих случаях:
а) грубое и (или) неоднократное нарушение положений Устава, Кодекса этики, Правил ведения риэлторской деятельности и внутренних нормативных документов утвержденных ГР РТ или невыполнение решений органов управления ГР РТ;
б) неуплата вступительного, ежемесячных (ежеквартальных) и других обязательных взносов (в том числе целевых), утвержденных Общим собранием (съездом) ГР РТ в течение 2 (двух) месяцев с утвержденной даты платежа;
в) несоответствие требованиям, предъявляемым к членам ГР РТ, согласно п.2 настоящего Положения. Выявление недостоверной информации (документации), заявленной членом при вступлении в ГР РТ;
г) систематическое нарушение норм ГР РТ, выражающееся в аналогичных нарушениях, выявленных Комитетом по этике и членству либо Советом ГР РТ в течение одного года два и более раз, считая со дня выявления первого нарушения;
д) неисполнение решения Комитетов ГР РТ в течение 6 (шести) месяцев со дня принятия неисполненного решения;
е) систематические действия участника, квалифицируемые Советом ГР РТ как действия, ведущие к снижению репутации профессии риэлтора и ГР РТ, в частности;
ж) вступивший в законную силу приговор суда о привлечении руководителя (учредителя) члена ГР РТ к уголовной ответственности в связи с совершением преступления, связанного с профессиональной деятельностью;
з) не информирование Гильдии в срок свыше тридцати дней после изменения своего юридического адреса, адреса своего фактического местонахождения и контактных телефонов;
и) прекращение деятельности участника (реорганизация, ликвидация, банкротство).
7.5. В случае приостановления членства в ГР РТ, со дня принятия Советом ГР РТ соответствующего решения до даты проведения Общего собрания (съезда) ГР РТ, на котором будет рассмотрен вопрос о членстве в ГР РТ соответствующей организации, организация в своей деятельности не может пользоваться правами, предусмотренными п. 3.1. настоящего Положения.
7.6. Совет ГР РТ, на основании рекомендации Комитета по этике и членству вправе возобновить членство в ГР РТ до истечения срока приостановления членства, при условии, что соответствующая организация устранила все выявленные факты нарушения, которые послужили причиной для приостановления ее членства в ГР РТ.
7.7. До вынесения предложения о прекращении членства участника, нарушающего нормы ГР РТ или иным образом не выполняющего свои членские обязанности, Совет ГР РТ обязан убедиться в неэффективности такой меры воздействия, как невозможность пользованиями правами члена ГР РТ.
7.8. При исключении из членов ГР РТ в связи с грубым и (или) неоднократным нарушением положений Устава, Кодекса этики, Правил осуществления риэлторской деятельности и внутренних нормативных документов утвержденных ГР РТ или невыполнение решений органов управления ГР РТ на интернет-сайте ГР РТ размещается информация об организации исключенной из членов ГР РТ. Также на интернет-сайте ГР РТ размещается информация о члене ГР РТ, давшем рекомендацию организации исключенной из членов ГР РТ (в течение одного года с момента предоставления рекомендации).
7.8. При выходе или исключении из членов ГР РТ уплаченные вступительный, членские и иные взносы не возвращаются.
7.9. Исключенная или вышедшая из состава ГР РТ организация или индивидуальный предприниматель (член) несет субсидиарную ответственность по обязательствам ГР РТ пропорционально своему вступительному взносу в течение двух лет с момента выхода (исключения).
8. Кандидаты в действительные члены ГР РТ
8.1. В случае если Претендентом предоставлены документы, указанные в п.4.2 настоящего Положения за исключением рекомендаций от двух действительных членов ГР РТ (только для Претендентов в действительные члены) Претендент может быть принят в ГР РТ в качестве «Кандидата в действительные члены ГР РТ», при этом порядок вступления в ГР РТ сохраняется (в соответствии с разделом 4 настоящего Положения).
8.2. Кандидат в действительные члены ГР РТ имеет права, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Положения за исключением, предусмотренных подпунктов А,Б,Ж,З,К,Л.
8.3. Кандидат в действительные члены ГР РТ несет обязанности, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения.
8.4. Сотрудники организации – кандидата в члены ГР РТ не могут быть включены в реестр риэлторов ГР РТ и получить личную карточку риэлтора.
9. Заключительные положения
8.1. Все вопросы деятельности членов ГР РТ, не отраженные в настоящем Положении, регулируются действующим законодательством Российской Федерации, Уставом и другими внутренними нормативными документами ГР РТ.
8.2. Настоящее Положение может быть изменено, дополнено по решению Общего собрания (съезда) членов НП «ГР РТ».
Президент НП «ГР РТ» Садреев Руслан Раитович
