Договор с риэлтором

Договор с риэлтором – это шаг к успешному совершению сделки!выбр.риэлт2.png

Простому потребителю довольно сложно самостоятельно сориентироваться на рынке жилья, поэтому с каждым годом увеличивается количество человек, которые обращаются за помощью к специалистам. Не стоит забывать о том, что любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание риэлторских услуг! Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.

Сегодня самыми популярными типами договоров являются:

  • агентские договора;
  • договор поручения.

Но чаще всего встречаются комбинированные версии.

Как правило, договора с риэлтором бывают эксклюзивными.

В договоре прописываются:

  • существенные условия договора (объект недвижимости и его стоимость, срок договора и др.);
  • обязательства сторон;
  • ответственности сторон;
  • размер вознаграждения риэлтора и порядок оплаты.

Шаг первый –проверьте полномочия и документы:

  • во-первых, необходимо проверить полномочия человека, который подписывает договор. Если агентство недвижимости является членом НП «Гильдия риэлторов РТ» попросите у сотрудника Удостоверение риэлтора Гильдии, его актуальность можно проверить на сайте Гильдии в интернете;
  • во-вторых, в некриминальных компаниях при заключении договора покажут учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет;
  • в-третьих, перед подписанием договора почитайте отзывы о компании в интернете, при возможности познакомьтесь с директором агентства.

Шаг второй-мелкий шрифт изучите с лупой

Порядочные риэлторы не используют разные шрифты. Если в договоре человек, пришедший в агентство, увидел какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

Шаг третий – читаем договор, обращаем внимание на плюсы:

(плюсы: эти пункты в договоре смущать не должны)

+ В договоре четко написано, кто должен собрать документы: агентство или клиент.

+ Продавец квартиры передает риэлтору перед продажей на хранение документы (или копии). Сложилась практика, что риэлтору не внесут аванс за квартиру, если он не предъявит документы на недвижимость. Но чтобы себя обезопасить, составьте в дополнение к договору акт приема-передачи документов.

+ В договоре риэлторы прописывают обязательства, которые помогут им правильно организовать сделку. Для клиента это обычно требование явиться в час, день и место проведения сделки, назначенные организатором - риэлторской компанией.

Правильно, когда компания требует предоставления достоверной информации о местопребывании, семейном положении, документах, удостоверяющих личность продавца недвижимости. Ведь именно с этими документами риэлторам придется работать. Любое предоставление недостоверной информации может привести к тому, что как минимум сделка сорвется, как максимум, сделку признают недействительной.

+ Клиент обязан всячески содействовать риэлтору в организации сделки.

+ Совершенно нормально, если риэлторы попросят клиента предоставить им доверенность, например, по сбору документов. Без доверенности представлять интересы клиента в разных организациях просто невозможно.

+ Иногда бывает, что клиент хочет изменить свои пожелания. Значит, надо оформлять свои требования письменно, - такой пункт тоже должен содержаться в договоре.

+ Нормальное требование, чтобы по окончании всех работ был подписан акт выполненных работ. Надо понимать, что в компаниях существует своя отчетность, своя финансовая дисциплина и им нужно закрывать договоры на оказание услуг.

+ Не должен настораживать пункт о привлечении третьих лиц для исполнения обязательств по договору. Риэлторы часто включают этот пункт в договор. Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку.

+ Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании.

Шаг четыре –отмечаем минусы:

— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом. Имейте в виду, что речь идет о скрытой комиссии – тех деньгах, которые компания пытается заработать «сверх» сумм, заплаченных вами компании официально. Вывод – компания работает непрозрачно.

— Иногда в договоре содержится пункт, запрещающий клиенту общаться с представителями продавца или непосредственно собственниками приобретаемой недвижимости. Как правило, этот пункт тоже свидетельствует о намерении компании сформировать скрытую комиссию.

— Штрафы за то, что клиент решил расторгнуть договор в одностороннем порядке в период его действия, правомерны, но лишь в размере, сопоставимом с оплатой риэлторских услуг. Напоминаем, что риэлторская комиссия составляет 1-5% от стоимости недвижимости. Размер штрафа не должен ее превышать!

Покупка квартиры – серьезный шаг, к которому стоит подойти ответственно. Обращаясь в агентство недвижимости, не забывайте спрашивать «Договор с риэлтором», он сэкономит Ваше время и защитит Вас от непредвиденных ситуаций!



Гильдия риэлторов разработала формы договоров (заключаемых между агентами и клиентами) на оказание услуг агентством недвижимости.

Форма договоров соответствуют требованиям современного законодательства и в полной мере защищают права обоих сторон. Применение договоров в работе позволит снизить риски, сократить время и достичь максимального эффекта.

Форма договоров, разработана Гильдией риэлторов и доступна для всех агентств недвижимости, желающих применить их в работе.

Скачать форму договоров на оказание риэлторских услуг:


Возврат к списку