В стремлении к индивидуальности
Вместе с ростом популярности загородной недвижимости как постоянного жилья в Казани стали появляться коттеджные поселки. Попытаемся разобраться, что же они из себя представляют.
В классическом понимании, коттеджный поселок – это обособленная жилая застройка частных домов с собственной инфраструктурой. Вроде бы все просто, однако на практике специалисты выделяют три типа индивидуальной застройки: организованную, хаотичную и точечную.
Загородная недвижимость в первом случае – это проект, который реализует строительная компания, согласно определенному плану застройки. Застройщик предлагает несколько вариантов типовых домов, выстроенных в одном стиле и объединенных единой инфраструктурой. Территория таких коттеджных поселков, как правило, огорожена и охраняема. Они оснащены всеми необходимыми для жизни инженерными системами: проведены газ, вода, подключено электричество. «Главное условие – такой коттеджный поселок должен быть построен с нуля, а не на базе какой-нибудь старой деревни. Комфортное проживание обеспечивается месторасположением поселка: 15-20 км от города и наличием инфраструктуры – как минимум магазина, а в крупных поселках – учебных и культурных заведений», - добавляет президент Гильдии риэлторов РТ, директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев.
В нашей стране организованные коттеджные поселки начали строиться относительно недавно. «Комплексная застройка вблизи Казани началась в 2005-2006 годах. Это было модно, все стремились там жить», - комментирует директор ООО «НЛБ - недвижимость» Андрей Савельев. Причинами, побудившими застройщиков заняться комплексным малоэтажным строительством, стали изменения в российском законодательстве. Стало возможным покупать землю - это во-первых. А во-вторых, с 2006 года для органов местного самоуправления стал актуален поиск инвестиций для формирования самостоятельных бюджетов. В этом плане освоение земель, в том числе, и под строительство коттеджных поселков – стал одним из выгодных вариантов.
Одними из первых появились поселки «Загородный клуб» (в Зеленодольском районе в 3 км от поселка Залесный), «Ореховка» (в двух километрах от Залесного), затем коттеджный комплекс «Казанская усадьба» (в Приволжском районе Казани, рядом с поселком Давликеево), «Никольская усадьба» (в 40 километрах от центра Казани, на правом берегу Волги в Верхнеуслонском районе), «Загородная усадьба» (на 11 километре федеральной трассы Казань – Оренбург). Также в числе проектов, реализуемых застройщиками: поселок «Светлый» - в деревне Куюки Пестречинского района, в 7 км от Казани, жилой комплекс «Ясная поляна» - в Приволжском районе Казани, расположенный районе населенного пункта «Песчаные Ковали» и др. На сегодняшний день мы насчитали около 20 централизованных коттеджных поселков.
Но как выясняется, при всех прелестях типовой застройки казанцы тяготеют к коттеджным поселкам хаотичной застройки: когда на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, каждый строит дом на свой вкус.
По словам Андрея Савельева, люди все чаще предпочитают комплексной застройке индивидуальную. И тому есть ряд причин. «Во-первых, это экономия при строительстве. Когда строишь самостоятельно, нет той маржи, которую закладывает застройщик, - говорит Савельев. - Второй момент: у каждого свое видение того, каким должен быть дом. А в комплексной застройке все строения однотипные. Конечно, есть такие поселки, где предлагается по 10 вариантов домов, но все равно - это типовые проекты. Третья причина – казанский житель уникальный: он хочет жить не так как все, быть независимым от других. А в комплексных поселках имеются определенные правила, которые обязательны для всех. К примеру, в одном поселке дома строятся только из кирпича, в другом – только из дерева. Где-то есть ограничения по высоте забора. А наш казанский житель любит рассуждать так: раз это мой дом, значит, что хочу, то и делаю».
«У жителей нашей республики ярко выражено стремление к индивидуальности, - подтверждает Руслан Садреев. – У многих философия такая: если уж строить дом, то по индивидуальному проекту. Вот и выходят разномастные постройки: разного цвета и разного размера - у кого на что хватает средств и фантазии».
Примерами такого загородного самовыражения казанцев являются поселки Ново-Петровский, Вороновка, Тетеево, Державино и др. В них нет ни единого застройщика, ни единой концепции. Но это - новые земли, предназначенные именно для строительства коттеджей.
В черте Казани это - «Матур» (пресечение пр. Победы и ул. Дубравная), «Азамат» (в районе Ферма-2), «Алтан» (ул. Габишева). «В этих поселках нет старых деревянных строений, все дома новые, организованы ТСЖ которые занимаются администрированием поселков: сбором средств на уборку территории, освещение мест общего пользования и т.п. То есть они 100-процентно подходят под определение коттеджных поселков», - поясняет Руслан Садреев.
Точечная застройка
Точечная застройка по большому счету имеет отношение не столько к коттеджным поселкам, сколько, собственно, к коттеджам. Роскошные дома можно встретить практически в любой живописной местности, в особенности, если рядом есть водоем или иная природная достопримечательность. «Если взять Вознесение, Салмачи, Куземетьево – то вряд ли их можно назвать коттеджными поселками. Тут все вперемешку. Это поселки, где рядом с убогими домишками 50-летней давности стоят дворцы», - рассказывает Садреев.
Но действительно элитная загородная недвижимость прячется за высокими заборами, главным образом, в направлении Борового Матюшино. «Элитная загородная недвижимость в окрестностях Казани представлена, в основном, точечной застройкой, - говорит Андрей Савельев. – И, в первую очередь, элитность определяется месторасположением участка. В республике это - Боровое Матюшино».
«Боровое Матюшино – казанская Рублевка, – согласен Руслан Садреев. - Но это место также нельзя назвать коттеджным поселком, потому что это - деревня, а в ней строятся очень дорогие дома». По словам Андрея Савельева, здесь расположена типичная «закрытая» загородная постройка – около 15 домов, с четырех сторон окруженных лесом.
Ни особых пристрастий, ни ажиотажа…
Хотя в Татарстане малоэтажное строительство названо одним из приоритетных – в прошлом году из всего возведенного в Татарстане жилья на него пришлось 42 процента - особого ажиотажа на этом рынке не наблюдается.
По словам директора агентства недвижимости «Валери» Валерия Абсалямова, после того, как в 2011-2012 годах цены на квартиры в Казани существенно выросли, стало возможным купить дом по цене трехкомнатной квартиры. «Не очень большой, не очень близко, не в очень хорошем месте, но можно. А до повышения было нельзя, - констатирует эксперт. – Цены на «трешки» уже превышают 3 млн. рублей, а дома существенно не подорожали. Но особого рвения у покупателей нет».
Что же касается предпочтений казанцев при выборе места, то тут, как замечает Абсалямов, дело вкуса: «Особых пристрастий я не заметил. Сказать, что все стремятся в какой-то поселок, такого я ни от кого никогда не слышал. Конечно, Боровое Матюшино, Зеленый бор – спрос всегда есть. Петровский, Вороновка – интерес тоже есть. Не скажу, что ажиотажный, но есть. Но, чтоб стояла очередь: не освободится ли где место – такого нет».
При строительстве загородных домов, по оценкам экспертов, чаше всего используется кирпич. «Дерево хороший материал, но с ним много хлопот, - комментирует Валерий Абсалямов. - Лес надо уметь грамотно подобрать, к тому же свежее дерево «садится», «играет». А кирпич – привез, построил. Все. Сейчас популярность набирает керамический кирпич компании «Винербергер», но посмотрим, насколько он приживется у нас». «Есть компании, которые предлагают строительство сборно-каркасных домов, но это на любителя, - добавляет Руслан Садреев. - Их основное преимущество - скорость сборки, но есть вопросы по долговечности, энергосбережению... Российская душа просит, чтобы стена была 80 см, бетонные перекрытия. ..А каркасные дома, на мой взгляд, все же не столь капитальные. И цена не сказать, чтобы низкая.
Итак, рынок загородной недвижимости изобилует разнообразными предложениями. И если вы ощущаете потребность купить или построить собственный дом, то непременно найдете подходящий вариант.
Анна Ракипова