От точечной застройки никуда не деться"

директор АН «НЛБ-Недвижимость», 

представитель Гильдии риэлторов Республики Татарстан 

Точечная застройка, которая существует вопреки принимаемым мерам, на рыночные цены не влияет, в отличие от квартальной застройки. От точечной застройки никуда не деться: в центре, к примеру, она будет присутствовать еще достаточно долго, так как здесь находятся востребованные участки и спрос на жилье в центре чрезвычайно высок. 

Точечную застройку в других районах города ждет иной вариант развития: формируется такой тренд, что в ближайшие 3-4 года мы получим снос 2-3-этажных старых многоквартирных домов (сталинки и хрущевки) и на их месте будут появляться многоэтажки. В Москве эта тенденция существует уже давно – там добрались уже до 5-этажек. 

Стоимость сотки земли в хорошем месте в городе уже позволяет расселять такие дома. К примеру, под коммерческое строительство дома нужно выкупать землю по 700-900 тысяч за сотку. 

Если посчитать площадь под двухэтажным домом, то станет понятно, что целесообразнее расселить такой дом и, к примеру, 16 квартир (среднее количество квартир в малоэтажном доме) купить жильцам взамен. И выкупить эту землю под многоэтажку. 

У нас в Казани есть хорошие места, где такие малоэтажные дома есть. Есть и целые комплексы таких домов. С согласия жильцов застройщики будут выкупать целые дома, предлагая им выгодные варианты. 

Как правило, жильцы охотно соглашаются переехать в новые квартиры, которые стоят на рынке дороже и площадь у которых больше их прежних квартир. Правда, в этом случае важно не завышать требования. Живой пример – владелец ветхого дома на Достоевского, который до сих пор живет в нем, в то время как его соседи благополучно переехали и получили по 1-2 квартиры. Данный жилец тоже не был против переезда, но настаивал на гораздо более дорогих вариантах взамен. 

Источник: dk.ru