Кому и за какие «грехи» могут отказать в ипотеке?

Именно по этой простой причине сейчас, как грибы после дождя, появляются чрезвычайно выгодные (по крайней мере, на первый взгляд) программы ипотечного кредитования. Само собой разумеется, что у многих наших сограждан они вызывают неподдельный интерес, однако, что называется, «раскатывать губу» на них имеет смысл далеко не всем россиянам, поскольку на самом деле многим банки в реальности просто отказывают. Таким образом, тем, кто рассчитывает на то, чтобы получить ипотечный кредит на не слишком кабальных условиях, нужно знать некоторые «подводные камни» процесса его получения и способы, как их можно обойти.

Как показывает практика, большинство отказов в получении ипотечных кредитов происходит из-за того, что претенденты на них имеют плохую кредитную историю. При этом довольно часто просрочки платежей, послужившие причиной формирования неблагоприятной репутации, имели место уже очень давно, и в момент обращения за ипотечными кредитами уже недействительны. Кроме того, в некоторых случаях в «черный список» могут попасть те потенциальные заемщики, которые имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. По крайней мере, комиссия правительства Российской Федерации по законодательной деятельности одобрила законопроект, предусматривающий внесение такого рода информации в кредитные истории.

Весьма распространенной причиной, по которой нашим согражданам банки отказывают в выдаче ипотечных кредитов, является то, что они в предоставляемых для этой цели документах указывают не соответствующие действительности сведения. Не так уж редко случается, что эта недостоверность является неумышленной, результатом каких-либо ошибок. Что касается таких важных документов, как справки 2-НДФЛ, то иногда бухгалтерии, стремясь облегчить сотрудникам получение ипотечных кредитов, указывают в них размеры реальных (которые часто могут быть выше), а не официальных доходов. Поверив по своим каналам эту информацию и обнаружив несоответствие, некоторые банки расценивают это как подделку документов.

Отказы в получении ипотечных кредитов могут случаться и тогда, когда вскрываются прошлые «грехи» соискателей, которые уже давно искуплены. Например, банк вполне может не согласиться начинать сотрудничество с теми потенциальными клиентами, которые имели судимости за кражи, причем даже если эти правонарушения имели место в далеком прошлом. Неблагоприятным фактором для тех, кто обращается в банк за ипотечным кредитом, может быть даже наличие неуплаченных штрафов, выписанных работниками ГИБДД за нарушение (причем даже весьма незначительное) правил дорожного движения.

Тем, кто намерен обратиться в банк для того, чтобы тот помог им решить жилищный вопрос, необходимо иметь в виду, что требования в разных кредитных учреждениях к потенциальным заемщикам могут быть совершенно разными. Таким образом, если в одном из них получен отказ, то это совсем не означает, что в остальных произойдет то же самое.

Специалисты, профессионально занимающиеся консультациями по вопросам предоставления ипотечных кредитов, настоятельно советуют не отчаиваться в тех случаях, когда из какого-либо банка получен отказ и просто обращаться в другие. Дело в том, что сейчас даже в таких важных для любого займодателя вопросах, как наличие просрочек по прошлой кредитной истории, многие финансовые учреждения существенно смягчили свои требования. В то же время ипотечные брокеры замечают, что слишком частые обращения во множество банков с целью получения ипотечного кредита также могут быть причиной для отказа в его предоставлении, так что в этом вопросе следует, что называется, соблюдать меру.

Случается и так, что для того, чтобы получить вожделенный ипотечный кредит, приходится задействовать различные сложные, а порой и даже весьма рискованные схемы. Однако практика показывает, что в последние годы банки стараются, наоборот, упрощать эти процедуры, а не ставить лишние препоны своим потенциальным клиентам, с которых они могут получить неплохую прибыль. В некоторых довольно крупных и известных кредитных учреждениях даже разработаны специальные программы, нацеленные на снижение степени «забюрократизированности» процедуры получения ипотеки, причем работают они весьма успешно.

Источник: Портал недвижимости Казани