В кризис увеличивается количество мошенничества с недвижимостью

13.04.2015

ЭЙФОРИИ ОТ НИЗКОЙ ЦЕНЫ МОЖЕТ И НЕ БЫТЬ

Учитывая кризисные явления и беря во внимание мрачный сценарий минтруда РТ о 36 тыс. «сокращенцев» к концу года, можно ожидать увеличения афер с недвижимостью. Тем более, наверное, проще провернуть сомнительную сделку с недвижимостью, чем вытащить кошелек у пассажира в метро.

Хочу обратить внимание, что зачастую собственники или члены их семьи участвуют в обмане так называемых покупателей, и, соответственно, никакого разделения ниже я приводить не буду. В отличие от тех же Москвы и Санкт-Петербурга, расчеты по приобретению недвижимости в Казани производятся до совершения сделки, т.е. до того, как вы стали собственником.

ЭЙФОРИИ ОТ НИЗКОЙ ЦЕНЫ МОЖЕТ И НЕ БЫТЬ

Учитывая кризисные явления и беря во внимание мрачный сценарий минтруда РТ о 36 тыс. «сокращенцев» к концу года, можно ожидать увеличения афер с недвижимостью. Тем более, наверное, проще провернуть сомнительную сделку с недвижимостью, чем вытащить кошелек у пассажира в метро.

Хочу обратить внимание, что зачастую собственники или члены их семьи участвуют в обмане так называемых покупателей, и, соответственно, никакого разделения ниже я приводить не буду. В отличие от тех же Москвы и Санкт-Петербурга, расчеты по приобретению недвижимости в Казани производятся до совершения сделки, т.е. до того, как вы стали собственником.

ПРОВЕРЯЙ, КТО ДОВЕРЯЕТ

3) Продажа с использованием доверенности.

Вот уж где можно развернуться, так это в вариантах с доверенностями. И подделать не составляет труда, и риски быть пойманным минимальны. На сегодняшний день, в отличие от многих стран, в России нет открытой информации как по отозванным, так и по действующим доверенностям. Я бы вообще рекомендовала воздерживаться от такого рода сделок без тщательнейшей проверки, потому что:

• доверенность может быть отозвана;
• доверенность — подделана (как подпись доверителя, так и печать и подпись нотариуса);
• доверитель умер;
• доверенность выдана только на совершение регистрационных действий и получение документов, но в договоре умышленно не ставится подпись доверителя.

Как правило, все начинается так:

• на пару месяцев в аренду снимается квартира;
• соответственно, заключается договор найма\аренды, где в руки «Остапов Бендеров» попадают копии документов на квартиру и паспортные данные;
• в принципе, для совершения сделки сейчас не нужны оригиналы документов, но по изготовленной доверенности запрашиваются дубликаты на данную квартиру в УФРС;
• и вот полный пакет, плюс доверенность, плюс очень заманчивые условия якобы срочной продажи...

Затраты мошенников — не более 3 - 5 тыс. рублей за доверенность. Аренда квартиры — от 15тыс. рублей. В идеале, доверенность будет «выдана» нотариусом другого города, а о хозяине говорят приглушенным таинственным голосом и представляют как занятого, крупного работника, например «Татнефти» (кстати, в Казани это действует беспроигрышно).

Прибыль обманщиков — не менее 2 млн. рублей (стартовая стоимость однокомнатной квартиры).

4) Подделка или кража паспорта.

По частоте использования поборется за первое место с аферами по доверенностям.

Сама неоднократно натыкалась, и до сих пор мои бдительные сотрудники ждут почетную грамоту или благодарственное письмо от Приволжского УВД (если читают представители, может, им станет стыдно за свою забывчивость, на ценный приз мы уже и не рассчитываем).

• Перебиваются данные украденного, утерянного паспорта, вклеивается фото непосредственного «контактера»;
• перебиваются данные паспорта умершего человека вклеивается фото непосредственного «контактера», иногда «не заморачиваются» и не переклеивают фото, в случае отдаленного сходства.

Как правило, все начинается так:

• на пару месяцев в аренду снимается квартира;
• соответственно, заключается договор найма/аренды, где в руки «Остапов Бендеров» попадают копии документов на квартиру и паспортные данные;
• изготавливается новый паспорт псевдохозяина и запрашиваются дубликаты на данную квартиру в УФРС;
• и вот полный пакет плюс очень заманчивые условия якобы срочной продажи...

Про затраты мошенников сказать точно не могу, но они с лихвой окупятся. Аренда квартиры — от 15 тыс. рублей. Идеальная ситуация для мошенников, если непосредственный собственник будет проживать в другом городе. В последнем случае хозяйка квартиры проживала в Марий Эл, соответственно, с соседями, да и с работниками ТСЖ была не знакома.

Прибыль обманщиков — не менее 2 млн. рублей (стартовая стоимость однокомнатной квартиры).

А ТЫ У ЖЕНЫ СПРОСИЛ?

5) Согласие супруги при продаже или уступке.

Согласно нормам Семейного кодекса, при отчуждении имущества, приобретенного в период брака, необходимо получить согласие супруга. Возможны три варианта:

• согласие на сделку просто «забывается», сделка признается недействительной, а у нерадивого супруга оказывается множество кредитов;
• к нотариусу под видом супруга приходит похожий на супруга (супругу) и расписывается за него, соответственно, законный супруг потом в негодовании аннулирует сделку и т.д. Кстати, нередко супруги вместе проворачивают такие дела;
• просто подделывается согласие супруга (печать и подпись нотариуса).

Затраты мошенников минимальны, и, как правило, согласие супругов никто никогда не проверяет.

Прибыль обманщиков — не менее 2 млн. рублей (стартовая стоимость однокомнатной квартиры).

6) Продажи мнимыми агентствами недвижимостями и риелторами.

Оставила напоследок, т.к. потери по сравнению с пунктами 1 - 5 минимальны.

Начало как правило одно:

• снимается небольшой офис или квартира;
• составляется договор на оказание услуг по продаже с собственником. Копии документов на квартиру есть, паспортные данные и образец подписи собственника — тоже;
• в объявлении указывается «интересная» цена, объясняемая срочностью продажи;
• всем желающим предлагается внести аванс в подтверждение серьезности намерений в размере 100 тыс. рублей;
• желающих стараются пригласить в один день и собрать максимальное количество.

Затраты мошенников минимальны, например аренда квартиры — 15 тыс. рублей, на офисное помещение можно и не тратиться, если ограничатся одним объектом. И, как правило, при внесении аванса поверки носят чисто формальный характер.

Прибыль обманщиков —не менее 500 тыс. рублей (при условии пятерых желающих), и это всего лишь за неделю — и никаких тебе походов в УФРС.

Как мы видим, способов обмануть тех, кто ищет квартиру для покупки, масса. Так что при оформлении договора и вообще при встрече с риелторами будьте предельно внимательны.

Анастасия Гизатова, «БИЗНЕС Online»