Как купить квартиру без риска?

 

          Один из ключевых моментов совершения сделки – расчет сторон.

          Купля-продажа квартиры таит в себе множество опасностей и рисков. Расчет сторон – пожалуй, ключевой момент   сделки, и здесь важно не упустить ни единую деталь. Гражданам рекомендуется производить расчет по сделке не до, а   после ее государственной регистрации и получения готовых документов.

   Сегодня стало стандартной практикой рассчитываться с продавцом квартиры до подписания договора, в день подачи документов на госрегистрацию прав. Специалисты предостерегают: так можно остаться и без квартиры, и без денег.

   Граждане считают, что основанием для расчета является расписка, которую выдают в Управлении Рсреестра по РТ после подачи документов на госрегистрацию. Получив ее на руки, они уверены, что вопрос практически решен, и смело отдают свои деньги продавцу. Но на самом деле данная расписка лишь подтверждает факт, что Управлением приняты документы на госрегистрацию. Определить же наличие или отсутствие оснований для приостановления или отказа в госрегистрации на стадии приема документов невозможно.

   Вообще на госрегистрацию стандартной сделки отводится 20 календарных дней и нет никаких гарантий, что за это время она не будет приостановлена или по ней не будет отказа. Причины тому могут быть самыми разными: это и неполный пакет документов на госрегистрацию, и поддельные правоустанавливающие документы и прочее.

 Между тем имеется несколько предусмотренных законом способов, с помощью которых можно исключить возникновение проблемных ситуаций. Возьмите их на заметку, поскольку они позволяют чувствовать себя в безопасности как покупателю, так и продавцу.

   Один из вариантов – ипотека в силу закона. Приобретаемое жилье будет находиться в залоге у продавца до тех пор, пока покупатель с ним полностью не рассчитается. Этот способ не должен вызывать беспокойства и у покупателя: ведь право на объект недвижимости будет зарегистрировано, однако обременено залогом. Ограничение не дает возможности без ведома продавца распоряжаться своей собственностью. В случае, если покупатель не сможет рассчитаться, залогодержатель гарантированно получит либо заложенное имущество, либо денежные средства от его реализации.

  Рассчитываться с продавцом желательно после получения покупателем свидетельства о госрегистрации права. Понятно, что в полученном документе в графе «ограничения, обременения» будет указана запись «ипотека в силу закона». Чтобы ее «погасить», обе стороны должны обратиться в Управление Росреестра по РТ и заявить, что расчет произведен полностью.

   Следующий способ — банковская ячейка. Стороны обращаются в банк и заключают договор аренды банковской ячейки, где указывают, кому и при каких обстоятельствах деньги за квартиру, положенные покупателем в ячейку, могут быть переданы продавцу. Условия могут быть самыми разными, их выбирают сами стороны.

Вообщем, всегда есть возможность избежать или подстраховаться и минимизировать финансовые потери и риски.